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3月18日，太原市政府發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定省城住房價格的通知》，確定2011年太原市新建商品住房年度價格漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平的控制目標。太原市制定的全市經(jīng)濟社會發(fā)展各項主要預期目標為：地區(qū)生產(chǎn)總值增長13%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長10%和10%以上。（新華網(wǎng)3月21日）
3月中央規(guī)定的樓市調控期限來臨之際，在很多一線城市相互觀望遲遲不肯定出2011年的房價控制目標時，反倒是二線城市在房價目標這個問題上做了表態(tài)。
銀川在2月下旬公布的房價目標是，增幅低于10%。從銀川的低于10%，到太原的低于10%～13%，到貴陽市模糊地說，“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”——按照國家統(tǒng)計局的數(shù)字，貴陽市不太明說的一句話是：不高于13.67%，再到昆明所說的低于人均可支配收入增長水平——查資料所得，去年昆明市的這個數(shù)字是14.4%，就已經(jīng)率先公布自己目標的這幾個省會城市來看，不難預計3月底前各地必須出臺的房價控制目標將是怎樣的了：能低于10%的城市肯定少之又少。
公眾希望房價控制目標能離自己的收入現(xiàn)實更近一些，但已經(jīng)公布的目標顯然無法滿足這一愿望。在房價基數(shù)遠遠高于居民收入水平的情況下，即便是二者保持同等的增幅，房價也將以加速度遠遠將居民收入拋在身后。無論是控制在GDP增幅以內，控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內，還是增幅不高于去年全國平均值，因為基數(shù)的居高不下，注定了房價的增幅絕對值也將是一個不小的數(shù)字。按照今年CPI控制在4%的目標看，已公布的幾個城市房價漲幅控制目標均不低于10%，遠高于CPI增幅，又如何能抑制商品房的投資性和投機性需求？
由此可以看到地方政府仍舊不肯放棄土地財政和房地產(chǎn)市場收益的心態(tài)。按照新“國八條”的要求，“地方政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度，和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。”但各地在制定這個目標的時候，對房地產(chǎn)收入的難舍難棄，讓各地在控制標準的問題上就高不就低——一個明顯的事實是，在這個幾個零星出臺控制目標的城市中，沒有見到一個是采用了“居民住房支付能力”標準的，更不要說“經(jīng)濟發(fā)展目標”中本就包含的CPI標準。
更多的城市仍舊在“一季度前”的杠杠前徘徊，其心態(tài)顯而易見：若低了，財政收入受損，GDP不好看，政績考核也將居于不利地位；最重要的，定低了，若完不成，就要面臨被問責的尷尬。
“讓房價保持在一個合理的水平”，是溫家寶總理在訪談中多次提到的一句話。但這個“合理”的標準界定，在各地出臺的房價控制目標上卻是五花八門。其實，最合理的水平，應該是與居民住房支付能力相匹配，與CPI漲幅相適應的區(qū)間。眼下各地的房價控制目標，與此顯然還有距離。
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