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春節(jié)前，“新國八條”出臺，樓市炒作之風日衰。春節(jié)后，這股炒作之風卻借限購令等調控政策，順勢進入租賃市場，使得租賃市場漲聲一片。（《每日經濟新聞》2月24日）
對此，很多人將房租上漲的罪魁禍首歸為目前屢出重拳的房地產調控措施。筆者認為這種看法是對房地產調控措施的誤讀。
首先，在房地產市場調控新政之下，房租上漲是一種正常現(xiàn)象。按市場的邏輯和規(guī)律來看，當對房地產市場進行調控時，由此產生的預期心態(tài)是房價要跌，買房等一等，可沒房住，那么暫時租房住，因此導致一部分購買需求轉為租房需求。而按照市場規(guī)律，租房需求增大的情況下，房租價格的上漲也是必然趨勢。
其次，由于房地產新政的出臺，使得部分市場機制暫時性失靈。按市場法則，很多持有多套房的投資持有者在房地產調控政策的調控下，持有成本較高，于是原先的單純持有會變?yōu)槌鲎獬鍪邸＿@也是房地產調控的目標之一，即擠出房源。當然，在“國八條”還沒來得及顯現(xiàn)效應、房價沒有出現(xiàn)真正拐點和下跌的情況下，房屋持有者由于盈利和投機的沖動，使得他們目前會選擇抬高租金以彌補調控新政帶來的個人損失。他們會認為即使房屋租不出去，可房價沒有真正下跌，房屋原有價值也不會有大的損失，因此短時間內難以出現(xiàn)降低租金的現(xiàn)象，由此導致市場本身的調控機制暫時性失靈。
再次，目前房租漲價背后存在中介機構這一投機推手。在中國，當一種商品出現(xiàn)大幅漲價時，往往不得不考慮背后是否有專門的推手。“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”等就是明顯的例證。當前，筆者認為房租市場也存在這種投機和炒作。“國八條”出臺以及各地落實細則的明朗化，使房價下跌的預期出現(xiàn)一些變?yōu)楝F(xiàn)實的可能性。但在它真正成為現(xiàn)實前這段時間，很多購房者會轉為租房。房屋租售中介機構正是基于對這一市場預期心態(tài)的認識和評估，而肆意大幅提高房租價格。筆者吁請有關部門注意這一現(xiàn)象，對其違背市場行為的過度炒作進行嚴厲打擊，從而規(guī)范房屋中介行為，實施租金限價的新政，以保護中低階層和進城務工人員的實際利益。
最后，按國際房地產市場的發(fā)展規(guī)律，真正健康的房地產市場，應該是二手房和租房市場，而不是一手房市場。中國目前由于地方政府的投資沖動和不健康的房地產市場，使得一手房市場非常火爆，但是二手房和房屋租賃市場相對冷淡。這次，國家出臺“國八條”調控新政，二手房市場和房租市場開始出現(xiàn)活躍趨勢，這本應是我們所期望的。只要有關部門注意房租市場背后的熱錢投機行為，加大保障房建設以增加供給，保障基本需求，房租上漲現(xiàn)象終將遏制，并回歸到市場理性的軌道。房產稅等稅制的進一步完善，也會促進房地產市場的健康發(fā)展。
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