最近一段時間，政府的確已經(jīng)把宏觀調(diào)控的重心放在了抑制通脹上。這是因為物價問題已成為今后一段時期一個很重要的問題。物價關(guān)系民生與社會發(fā)展大局，面對瘋漲的物價，如果不加以限制和調(diào)控，很可能會引發(fā)社會的不穩(wěn)定，傷害到經(jīng)濟(jì)肌體的健康。因此全國上下都在議論物價，并且采取了一系列措施來遏制物價。
比如房價，近年來不少地方的房價節(jié)節(jié)攀升，個別城市的房價更是高得離譜，令百姓叫苦不迭。為了限制房價，去年以來政府重拳頻出，實行了有史以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控，從金融、財政、稅收等諸多方面打壓房價。新年伊始，貨幣政策持續(xù)趨緊，加息步步緊逼，短期內(nèi)已經(jīng)是第三次上調(diào)存貸款利率，同時呼聲日盛的房產(chǎn)稅已經(jīng)在滬渝開始試點，京杭深有望步其后塵，幾年內(nèi)將在全國范圍內(nèi)推行。而且根據(jù)“國八條”要求，住房限購令將覆蓋全國，目前明確提出將實行限購的城市已達(dá)３６個，今年預(yù)計限制購房的城市將要翻一番。不論是國家出臺抑制政策，以至于限制，還是銀行采取緊縮政策，都是為了控制物價的過快上漲。
在房價瘋漲的同時，其他商品價格也在上漲，比如農(nóng)副產(chǎn)品的價格就在不斷攀升，然而以糧食為主的農(nóng)產(chǎn)品又要從國外大量進(jìn)口。現(xiàn)在一些地方農(nóng)民根本不愿意種糧食，他們在等待拆遷，等待被城市化。因為農(nóng)業(yè)的收益太低，而如果農(nóng)副產(chǎn)品的價格上漲，又受到打壓。所以說從現(xiàn)在的情況來看，中國經(jīng)濟(jì)中確實存在很多矛盾。一方面有些地區(qū)和產(chǎn)業(yè)需要大量投資，需要價格上漲，這樣有利于資金的進(jìn)入；而另一方面就是需要抑制，這種抑制與上漲是一對矛盾。
關(guān)于價格上漲的原因，很多人都把它歸結(jié)為貨幣過多，從道理上來說，現(xiàn)在的貨幣總量確實過多。但是真正的原因是發(fā)展不平衡所造成的，是不均衡發(fā)展的結(jié)果。要均衡發(fā)展，地區(qū)之間的均衡或者說是城鄉(xiāng)之間的均衡最重要。一方面農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民需要城市化，需要改變居住條件，需要改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)卻沒有資金。另一方面壟斷企業(yè)、發(fā)達(dá)的地區(qū)以及少數(shù)人手中又集中了大量的貨幣。實際上如果平衡發(fā)展了，這些問題就會得到有效解決。而眼下的問題是不均衡發(fā)展造成了局部或結(jié)構(gòu)性的貨幣過多，或者說是一些企業(yè)或人的手中貨幣過多，從而引起投機(jī)炒作進(jìn)而引發(fā)商品價格的上漲。
按照現(xiàn)在的情況，隨著城市化和工業(yè)化過程的加速，投資不斷增多，按說價格上漲是一種正常的現(xiàn)象。然而，這種現(xiàn)象在嚴(yán)重的時候會造成一些商品諸如房價的暴漲，大大超過普通百姓的承受力，影響到民生和社會穩(wěn)定，因而又不得不進(jìn)行治理整頓。眼下的問題是，在治理整頓的過程中，基本上是采取了不停打壓的政策，打壓房價變成了抑制消費，短期內(nèi)或許能抑制價格上漲，但這樣做治標(biāo)不治本，最根本的問題還是如何引導(dǎo)過剩的資金能夠流向不發(fā)達(dá)的地區(qū)。舉個很簡單的例子，北京房價高，而中關(guān)村發(fā)展規(guī)劃要在２０２０年達(dá)到１０萬個億，幾年之內(nèi)要從目前的１．５萬億，增加到十年之后的１０萬億收入，這種發(fā)展的結(jié)果勢必又加劇北京的居住和房價問題。因為這些地方吸引資金和人才的能力比其它地方要強(qiáng)得多。如此下去會加劇不平衡，加劇物價的上漲。
年前以來，許多三線城市的房價也在大幅上漲，但是不管怎么漲，它的價格大都在３０００元到６０００元，如果這些地方發(fā)展了，即使說房價增長到１００００元也不能增加到像北京的３萬—４萬元一平方那么高。因此現(xiàn)在的狀況是：一方面表現(xiàn)為貨幣過度集中，而一些地方需要發(fā)展卻缺少資金，這種資金的過多與缺乏是一種矛盾。所以說，能夠平衡發(fā)展才是治本的措施。而平衡發(fā)展在當(dāng)前最根本的問題就是要解決土地供應(yīng)問題。比如說在一些三線城市，現(xiàn)在的房價是每平方３０００元到６０００元，而土地的供應(yīng)方式死板，不適合規(guī)模開發(fā)，限制資本的流向，這樣就影響了這些落后地區(qū)的發(fā)展。資金無法按照市場的規(guī)律集中到這些地方，長期的結(jié)果必然更進(jìn)一步加劇“馬太效應(yīng)”。
所以說在未來的發(fā)展中，平衡發(fā)展最重要，而平衡發(fā)展最關(guān)鍵的問題還是解決土地供應(yīng)的規(guī)模問題。如果土地供應(yīng)規(guī)模合理，那么就會在全國這些落后地方選擇多個突破點，產(chǎn)業(yè)就會相對集中，并且資金也會合理流動，從而盡快地促進(jìn)平衡發(fā)展。說到底，這還是個發(fā)展模式或者說是發(fā)展方式問題。