房地產(chǎn)價格上漲曾給不少地方帶來許多好處。但這種好處與快感很快將要結束了,因為高房價的副作用接踵而至,物價上漲只是諸多副作用中的一種。對此,各方都需要高度警惕。
去年年初,研究機構一致判斷去年中國物價形態(tài)是中間高兩頭低(因為去年翹尾因素在6月、7月達到全年最高2.1%的水平,而后回落,而新漲價因素預期相對平穩(wěn)),但實際運行結果并非如此。
去年,從8月份之后,物價上漲的趨勢在逐漸加強,11月份的物價超過了5%。但很多分析將物價的超預期歸結為農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲,并進一步將農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲歸結為惡劣的天氣。換句話說,惡劣的天氣過程結束后,農(nóng)產(chǎn)品價格就會回到正常的水平,一切回到正常的軌道。
如果上述分析正確,則治理當前的物價上漲就不應該使用貨幣政策,應該使用財政政策,通過增加對農(nóng)業(yè)的投入來刺激農(nóng)產(chǎn)品的供給,應該在供給上做文章。
要說去年的氣候不好是事實,但1998年中國出現(xiàn)全國范圍的洪澇災害,幾乎所有的河流都出現(xiàn)超警戒水位,農(nóng)產(chǎn)品自然也出現(xiàn)減產(chǎn),而那一年農(nóng)產(chǎn)品價格并沒有出現(xiàn)上漲。從統(tǒng)計結果看,去年自然災害并沒有導致糧食的減產(chǎn),糧食產(chǎn)量創(chuàng)歷史新高。因此,簡單地將農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲歸結的惡劣天氣是不成立的。
筆者認為,農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的深層次的原因是房地產(chǎn)價格的上漲。即使天氣好轉,通脹的形勢也不會好轉,除非房價出現(xiàn)下跌。
房價在統(tǒng)計上是不計入消費物價指數(shù)的,那么,房價上漲時如何影響到居民消費物價指數(shù)呢?
房價上漲首先傳導到工資上。住房消費是當前勞動力成本的重要組成部分,房價上漲當然會導致工資上漲,這是最近幾年工資價格不斷上漲的重要原因之一。只是不同階層、不同經(jīng)濟主體由于房價上漲而導致的漲工資的方式有所不同。
對于公務員來說,房價上漲了住房補貼隨之增加,有些特殊的公務員享受廉價的“經(jīng)濟適用住房”是變相的漲工資;醫(yī)生、教師等群體也同樣屬于高房價的受害者,但由于他們自己職業(yè)的優(yōu)勢逐步將自己的負擔轉嫁給社會其他弱勢群體,通過其他方式給自己漲“工資”,表現(xiàn)在醫(yī)療費用上升、子女上學費用上升、行政亂收費增加等諸多方面;而普通工人只能通過消極的方式對低工資表示不滿,企業(yè)主則在維護社會穩(wěn)定的壓力下被動給工人漲工資。根據(jù)勞動與社會保障部的最新資料,2010年我國大多數(shù)城市都提高了最低工資標準,平均增加了22.8%。
在工資上漲的帶動下,農(nóng)產(chǎn)品漲價應該是必然的,因為工人工資的增加就意味著務農(nóng)的機會成本的增加。一個有意思的現(xiàn)象是,最近幾年農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機械普及很快,即使在地勢不平坦的南方農(nóng)村也不例外。2000年之前的50年時間里,中國農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機械的普及速度十分緩慢,現(xiàn)階段的機械替代勞力之所以會成為趨勢,最主要的原因就是工業(yè)的發(fā)展吸引了大量農(nóng)村勞動力,當房價上漲刺激工資上漲時,農(nóng)業(yè)勞動力的成本就會大幅度增加,使機械替代勞動力成為可能。這就是經(jīng)濟規(guī)律的作用。
從農(nóng)業(yè)機械的普及就可以反推出勞動力成本的確在大幅度上升。根據(jù)筆者的調(diào)查,城市的建筑工人的人均工資在2005年大約為30元/天,而2010年增加到了100元/天,5年時間增加了兩倍多。建筑工人與農(nóng)民屬于同一個社會群體,二者之間的身份轉換基本上沒有什么成本和障礙。換言之,農(nóng)民的單位時間工資在過去的5年時間里增加了約兩倍多。
農(nóng)業(yè)勞動力的成本增加當然會刺激農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲。研究表明,這一輪農(nóng)產(chǎn)品漲價有規(guī)律,單位產(chǎn)品用工量越多的農(nóng)產(chǎn)品漲價幅度越大,棉花是典型的勞動密集型產(chǎn)品,因此,棉花的漲幅最大。糧食的用工量相對較少,因此,其漲價幅度也較小。
總之,農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲與人工成本之間呈現(xiàn)高度的相關性。極端的天氣只是促成這些農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的導火索,其根源在于住房價格的上漲。如果將農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲的原因是少數(shù)公司的炒作就有轉移視線之嫌了。
實際上,從2006年以來,國家每年都公布糧食的政府收購價格,有意思的是,2007年的政府收購價格與2006年沒有變化,結果是市場交易的價格一直高于政府收儲的價格,政府很難收到糧食儲備,于是,2008年將小麥等收儲的價格每公斤提高了1毛錢,2009年在此基礎上再漲2毛錢。可見,政府在制定糧食收儲價格時,必須充分考慮了市場情況,如果收儲的價格低于市場的價格,政府就被動。
為什么2007年市場價格高于政府收購價?物價上漲是主要原因,而導致物價上漲的因素中,房價的大幅度飆升不可不提,2007年的房價漲幅及住房交易量是創(chuàng)歷史新高的(2009年比2007年更火爆)。同樣的情況又反映在2010年市場上,盡管2010年國家制定的糧食收購價格比2009年又漲了幾分錢,但其漲幅顯然小于2009年房價的上漲幅度,因此,政府收儲必然面臨難題。從非官方的統(tǒng)計資料看,2009年全國的房價漲幅大約為25%,而糧食收儲價格上漲只有3%左右,與年初政府制定的全年通貨膨脹目標基本一致。顯然政府在年初制定收儲價格時沒有考慮到房價上漲對糧食生產(chǎn)的機會成本的影響,遇到的情況與2007年基本一致。
從以往的經(jīng)驗看,糧食豐收會抑制糧價的上漲。中國的糧食已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)5年豐收,因此,政府在2010年初制定的糧食收購價格本意是刺激農(nóng)民生產(chǎn)糧食的積極性的,政府年初的預期是糧食的市場價格會低于政府的收購價格的,但沒有想到目前的尷尬局面:從年初開始,糧食已經(jīng)上漲20%左右,政府收儲價格遠低于市場交易價格。這就是經(jīng)濟規(guī)律的作用,而有關部門還沒有認識到這個規(guī)律。
農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲必將引起更廣泛的工業(yè)產(chǎn)品的價格上漲,導致CPI新一輪的上漲,引起新一輪的貨幣貶值。
需要注意的是,住房價格上漲與勞動力的“劉易斯拐點”正好疊加在一起,容易引起勞動力工資的快速上漲。
從房價與收入之比看,如果房價維持不降,未來一段時間工資上漲幅度將驚人(至少超過1倍),即使在非中心城市也是如此。因此,筆者認為,政府應該像重視通貨膨脹一樣重視房價問題,要采取堅決的措施遏制房價的上漲,否則房價推動型通貨膨脹將持續(xù)很長時間。在春節(jié)之前,中央果斷出手對房地產(chǎn)市場進行新一輪的嚴厲調(diào)控,其深層的用意應該是針對通脹的。
看來,房價上漲帶來的各種好處與快感將很快結束了,接下來的是高房價的各種副作用接踵而至,物價上漲只是諸多副作用的一種而已。政府及投資者對此都需要高度警惕。