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中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整。
在此之前，央行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。
2010年12月25日中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整。
這是今年的第一次加息，即在人們的預料之中，也是央行貨幣政策進入加息后的第三次加息。
對樓市來說，加息明顯加大了購房人還貸壓力，也加大了開發(fā)商貸款的成本。但是在以往房價上漲的過程中，加息的幅度與房價的上漲來比較是在是可以微乎其微，因此，在很多時候，幾次加息抑制房價的作用并不明顯。
不過這次與以往不同，從去年4月調(diào)控進入強制階段之后，調(diào)控有越來越狠，幅度越來越大的趨勢。這次調(diào)控政策從中央層面上已經(jīng)進入第三輪。目前的政策似乎也是在打組合拳，既有土地方面的，也有行政方面的，稅收方面也啟動了房產(chǎn)稅這把利器，而貨幣政策更是不斷加壓，限購令已經(jīng)在30多個城市推開。
在這些政策壓力下，高房價還能堅持多久。中國的樓市從來都是政策市，而房價的漲跌都由人們對未來樓市的預期決定。特別是對投資者來說，如果是房價上漲的預期，就會有不惜一切的購房潮出現(xiàn)，而如果房價下降的預期出現(xiàn)，投資者就會集體性撤退。
雖然，最近的政策調(diào)控目標已經(jīng)很明顯，但是市場上的預期還沒有出現(xiàn)根本性逆轉。以為政府不會讓房價降，以及房屋供不應求、土地資源有限的剛性推漲的理由還在很多人的頭腦中根深蒂固。
很難說，這次調(diào)高貸款利息就能夠把房價壓下來，關鍵是這次在年后第一個工作日就釋放出加息的決定，就是一種對高房價的宣示。現(xiàn)在僅僅在三個多月的時間里就三次加息，這個信號相當強烈。
這次加息是調(diào)控過程中重要的一個環(huán)節(jié)，當然也遭到了某些反對。有人認為，這就是種下龍種，收獲跳蚤，不計后果打壓房地產(chǎn)市場的的一個結果。他們分析，加息了，許多開發(fā)商不敢買地了，下一輪的供應又要減少了，將會孕育出又一次暴漲。
事實上前幾年，利息下降的過程中，土地供應也沒有完全完成目標，即使是出讓的土地也被很多公司作為了土地儲備，當作上市圈錢的籌碼。土地能不能讓開發(fā)商趨之若鶩，不再是不是加息，而在開發(fā)商對樓市預期的判斷。很多地王的樓面地價，就高出當?shù)胤课輧r格，形成面粉貴過面包的現(xiàn)象。
降息的過程，市場上既沒有出現(xiàn)房屋供應量大增，房價大降的情況。怎么就能說，現(xiàn)在加息了，就會出現(xiàn)土地流拍，房價上漲的情況呢？
加息對樓市來說肯定是個利空的消息，那么市場上對土地的需求就會降低，那么反倒會讓土地價格下降，讓房屋的成本下降，從而為開發(fā)商創(chuàng)造了降價空間。
其實不但央行此時加息符合預期，很多經(jīng)濟學家都估計存款準備金率2月底或3月初還會調(diào)整。中國已經(jīng)進入加息通道，這是不爭的事實。從宏觀經(jīng)濟角度看，目前的通貨膨脹依然處在較高的水平上，預計上半年的CPI數(shù)字會再創(chuàng)新高，達到6左右。不加息確實不行。
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