只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境得不到改善，投機(jī)資金還將不斷推高房價(jià)。或許過幾年一個(gè)城市的土地總價(jià)值就能媲美全球的GDP了。
有媒體報(bào)道稱，“北京總地價(jià)超美國一年GDP”。這刺痛了不少人的神經(jīng)。演算過程是這樣的：以去年北京1641億的土地出讓收入，除以2061萬平方米的成交土地面積，計(jì)算出近8000元/平米的平均地價(jià)，再乘以北京市164.1億平方米的土地面積，最終推論出北京土地市場(chǎng)總價(jià)值高達(dá)130萬億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國去年約95萬億的GDP規(guī)模。
但這一計(jì)算是有疏漏的。首先GDP是個(gè)流量概念，而土地收入則為存量概念，總不能年年都把所有的土地賣一回。將兩個(gè)不同性質(zhì)的數(shù)據(jù)進(jìn)行類比，并不具備實(shí)質(zhì)意義。若以華盛頓或者紐約的地價(jià)來計(jì)算，可能也超過了美國GDP。
論證過程雖不嚴(yán)謹(jǐn)，但展示的結(jié)論卻需要引起我們深思。
過去50多年，世界上大體經(jīng)歷了30多次的房地產(chǎn)泡沫，最終都是以回歸原形收?qǐng)龅摹?BR> 無論是美國、日本、迪拜、澳大利亞，還是中國的香港和海南，在這個(gè)世界上凡是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的國家或地區(qū)，結(jié)果沒有不是崩盤的。當(dāng)房地產(chǎn)和金融緊密結(jié)合，并進(jìn)而綁架銀行系統(tǒng)，產(chǎn)生相關(guān)的衍生產(chǎn)品的時(shí)候，房地產(chǎn)泡沫也被吹到了極致。
如今，樓市的整體氛圍，已經(jīng)進(jìn)入了“房價(jià)只漲不跌”的階段。人們對(duì)房價(jià)的預(yù)期有漲無跌，這其中都蘊(yùn)涵了大量的風(fēng)險(xiǎn)。
更值得警惕的是，由房地產(chǎn)長期牛市帶來的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)萎靡，才是最大的隱患。
雖然我們能夠保持10%以上的GDP增長，房價(jià)趕日超美，但是同時(shí)面臨的問題則是實(shí)業(yè)家稀少，實(shí)業(yè)信心缺少的問題。十年之前，我們還能看到海爾、長虹這樣的民族工業(yè)，足以挑起中國制造業(yè)的大梁，但是如今我們已經(jīng)難以找到一家能夠引以為傲的大而強(qiáng)的企業(yè)。
讓人最為憂心的是，掌握著大量資源的國企、央企等“國字頭”、“中字頭”企業(yè)，也紛紛涉足房地產(chǎn)行業(yè)賺取 “快錢”，央企退房令至今執(zhí)行成效有限。
由于大部分的資源和資金都進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者與房地產(chǎn)相關(guān)的領(lǐng)域，發(fā)展實(shí)業(yè)既缺資金又缺動(dòng)力。筆者近幾年接觸的不少民營企業(yè)家，紛紛都對(duì)實(shí)業(yè)之艱大倒苦水。制造業(yè)行業(yè)利潤率和資本回報(bào)率也呈逐年降低態(tài)勢(shì)。這與動(dòng)輒兩位數(shù)以上的投資回報(bào)相比，做實(shí)業(yè)的確不討好。
因此，只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境得不到根本改善，投機(jī)資金還將不斷把房價(jià)推向新的高度，并間接推動(dòng)地價(jià)上漲。或許用不了十年，一個(gè)城市的土地總價(jià)值就能夠媲美整個(gè)地球的總GDP了。到時(shí)讓人情何以堪？