亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

　　繼在重慶宣布在十二五期間征收房產(chǎn)稅后，上海市長韓正表示，今年將做好征收房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備，并透露將對超面積新房按比例征收房產(chǎn)稅。（據(jù)1月19日《廣州日報(bào)》）
　　社會有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅將以增量征收為主，為此一些地方出現(xiàn)了為規(guī)避房產(chǎn)稅而交易量猛增的現(xiàn)象。也有人認(rèn)為，要制定政策防止房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大化。從目前來看，以增量征收的出發(fā)點(diǎn)是合理的。但從發(fā)展的趨勢看，對存量和增量都開征房產(chǎn)稅可能是一個趨勢。
　　一個最簡單的道理是，所有的增量都會變成存量，而存量中一部分已納稅，一部分不納稅，本身就是不公平，這也將打亂房產(chǎn)市場的價(jià)格體系。因此，即便房產(chǎn)稅有免征項(xiàng)目，也不能以存量和增量來劃分。當(dāng)然，可以預(yù)測的是，在實(shí)際執(zhí)行過程中，會先以增量開征為試點(diǎn)，積累經(jīng)驗(yàn)，在條件成熟時(shí)逐步擴(kuò)大到對存量房開征。
　　因此，在房產(chǎn)稅開征成為定局的情況下，普遍征收可能是最終格局。
　　而且，推出房產(chǎn)稅的根本目的并不是打壓房價(jià)，而是替代土地財(cái)政，逐步成為地方財(cái)政的支柱稅種。因此，可以預(yù)期，一方面，土地資源越緊張的地方政府，對房產(chǎn)稅的期望越大；另一方面，當(dāng)?shù)胤秸�府收入與房價(jià)掛鉤時(shí)，最不希望出現(xiàn)的就是商品房價(jià)的大幅下降。所以，從這個角度說，目前重慶和上海即將出臺的方案，破冰意義要大于財(cái)政意義。盡管最初的開征范圍不會太大，稅率不會太高，但重要的是讓社會逐步接受“房產(chǎn)要納稅”的理念。
　　至于很多人期待的房產(chǎn)稅對商品房價(jià)格的影響，可能更多只能體現(xiàn)在社會心理上。雖然房產(chǎn)稅被視為這個市場最大的利空消息，但人們過高地估計(jì)了房產(chǎn)稅對商品房價(jià)格的調(diào)控作用。
　　一方面，從重慶和上海的方案看，房產(chǎn)稅稅率均不超過一個百分點(diǎn)。以上海平均房價(jià)2.2萬計(jì)算，100平米的房子價(jià)值220萬。1%的房產(chǎn)稅意味著每年交稅2.2萬元。這個征稅額度帶來的持有成本很難對市場形成有效壓力。一旦房產(chǎn)稅利空出盡，而流動性規(guī)模又沒有得到有效控制，那么房價(jià)再度上漲的可能性是存在的。
　　另一方面，賣方在持有房產(chǎn)期間交納的房產(chǎn)稅，將構(gòu)成他出售房產(chǎn)的成本之一。當(dāng)前出售與5年后出售，在其他條件不變的情況下，賣方多支付了11萬的房產(chǎn)成本，這必將轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔(dān)。因此，房產(chǎn)稅的開征，更有可能提高房產(chǎn)價(jià)格。
　　房產(chǎn)稅從“增量征收”到“普遍征收”或?qū)⒊蔀橼厔荩�在演進(jìn)的過程中如何盡量減少對中產(chǎn)以及弱勢階層的損傷，是政府必須要考慮的問題。隨著房產(chǎn)稅的開征，社會也更有理由把保障性住房作為考核各級政府的一個約束性指標(biāo)。這也應(yīng)當(dāng)成為地方政府開征房產(chǎn)稅的終極目標(biāo)：取之于富人，用之于貧民。