房產(chǎn)稅終于解開(kāi)了神秘的面紗,首先在重慶和上海走上了調(diào)控樓市的前臺(tái)。這個(gè)意義太大了,動(dòng)用房產(chǎn)稅調(diào)控樓市是早就有的方案,但是多年來(lái)一直遲遲不能出臺(tái),空轉(zhuǎn)了好多年,曾幾次蠢蠢欲動(dòng),都被輿論的壓力給摁下去了。
這幾天好像反對(duì)房產(chǎn)稅的聲音少了,在年前,這種聲音還是甚囂塵上的。很多人不認(rèn)可房產(chǎn)稅調(diào)控樓市的作用,還有人說(shuō)征收房產(chǎn)稅會(huì)提高房?jī)r(jià)。也有的說(shuō),征收1%的房產(chǎn)稅對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)立案撓癢癢的作用也沒(méi)有。還有一些人強(qiáng)烈地反對(duì)出臺(tái)房產(chǎn)稅,認(rèn)為這是違法的,是在重復(fù)征稅,他們說(shuō),國(guó)外的房產(chǎn)稅是在私有化土地制度基礎(chǔ)上征收的,中國(guó)土地公有制,怎能征收房產(chǎn)稅?也有一種解釋,認(rèn)為房產(chǎn)稅不是針對(duì)高房?jī)r(jià)的,也不是調(diào)控的需要。
不過(guò)有個(gè)觀點(diǎn)挺有意思的,他們不能理解為什么很多公民為征房產(chǎn)稅叫好?難道他們認(rèn)為征稅應(yīng)該投票表決決定?
現(xiàn)在房產(chǎn)稅出來(lái)了,一切猜想都不再需要反駁和批判了,謠言和詭辯不攻自破。房產(chǎn)稅主要作用是調(diào)整國(guó)民收入分配結(jié)構(gòu)、增加地方財(cái)政收入。確實(shí)稅收不是一時(shí)的調(diào)控政策,是個(gè)長(zhǎng)期的制度安排。而目前中國(guó)的樓市混亂情況,也不可能長(zhǎng)久地持續(xù)下去。
但是在這個(gè)時(shí)候,出臺(tái)房產(chǎn)稅確實(shí)有調(diào)控樓市的作用和意義,如果樓市沒(méi)有這些年的這樣瘋狂,也就沒(méi)有地方財(cái)政對(duì)土地依賴,也就沒(méi)有這么多人在樓市的投資和投機(jī),也就不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)的暴利而傷害中國(guó)制造業(yè)的發(fā)展。
今天,在上海兩會(huì)的政府工作報(bào)告中,上海市市長(zhǎng)韓正首次提到上海房產(chǎn)稅的方案,將對(duì)超過(guò)一定人均面積的新增房按一定的比例征收,進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)。這就明確地表示出了,上海利用房產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。
1月9日,重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在市兩會(huì)政府工作報(bào)告中提出,“十二五”期間,重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
重慶對(duì)高檔房征收房產(chǎn)稅,從直接效果上看是抑制房?jī)r(jià)。以及上海只對(duì)增量房征稅,必將直接影響到房屋的交易行為。
中國(guó)的樓市一直被認(rèn)為是政策市,而房?jī)r(jià)主要由人們的預(yù)期決定。當(dāng)房?jī)r(jià)不漲,甚至漲幅較小的時(shí)候,人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期就會(huì)大打折扣,投機(jī)需求和投資者就會(huì)自然撤場(chǎng)。這個(gè)時(shí)候,1%的房產(chǎn)稅也就不是小數(shù)了,直接影響到人們持有物業(yè)的成本。不要說(shuō)房?jī)r(jià)停止上漲的時(shí)候,當(dāng)持有物業(yè)的收入追不上CPI的時(shí)候,1%稅收的作用就明顯了。
有關(guān)部門已經(jīng)表示,2011年繼續(xù)堅(jiān)持“史上最牛的調(diào)控”不動(dòng)搖。中國(guó)青年報(bào)最近的調(diào)查顯示,87.7%的人關(guān)注有關(guān)開(kāi)征房產(chǎn)稅的新聞,其中37.1%的人表示“非常關(guān)注”。57.5%的人支持開(kāi)征房產(chǎn)稅,其中22.9%的人表示“非常支持”。有35.2%的人認(rèn)為對(duì)抑制投機(jī)炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)作用較大或非常大,對(duì)有多套住房的人影響更大。
征收物業(yè)稅是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家調(diào)配資源有效配置,實(shí)現(xiàn)公平的手段,利國(guó)利民。