• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        房產(chǎn)稅試點是勉為其難
        2011-01-18   作者:張軍(復旦大學中國經(jīng)濟研究中心主任)  來源:東方早報
         
        【字號
          1月15日晚,北京市常務副市長吉林在北京兩會的政務咨詢會上表示,北京市暫不試點房產(chǎn)稅。目前試點房產(chǎn)稅的城市只有上海和重慶。據(jù)說,重慶的房產(chǎn)稅偏重于對高端存量房征稅,而上海的房產(chǎn)稅則傳出多個版本。當然,稅率好像都比較溫和。
          就在前幾天,還有記者電話我,希望聽聽我對試點房產(chǎn)稅的看法。我說,我只有一個看法,那就是我希望社會上下對房產(chǎn)稅的討論和辯論繼續(xù)下去,因為政府和百姓都對房產(chǎn)稅存在著很深的誤解。大多數(shù)人不僅沒有理解房產(chǎn)稅在中國的財產(chǎn)制度、公共財政和法律上內(nèi)存的邏輯悖論,甚至還天真地把推出房產(chǎn)稅當作降房價的救命稻草。個別城市匆匆進行房產(chǎn)稅的試點真是勉為其難了。
          為什么我說房產(chǎn)稅在中國被嚴重誤讀了呢?因為在西方的聯(lián)邦制國家,房產(chǎn)稅是地方和社區(qū)政府財政收入的主要來源,而中國是以間接稅為主的國家,地方財政收入主要來自企業(yè)增值稅和流轉(zhuǎn)稅。而且,就我曾經(jīng)生活過一段時間的美國麻省劍橋市來說,在美國的社區(qū)一級政府,房產(chǎn)稅給政府提供了一個公共品供給的正面激勵,因為有了好的基礎(chǔ)設(shè)施、好的學校和更好的治安,人們才愿意移居到這個社區(qū)里,才會去那里購房。這樣房價就會漲,社區(qū)政府征收的房產(chǎn)稅也會增加。
          在這里,我們看不到房產(chǎn)稅是怎么降低房價的。實際上,征收房產(chǎn)稅之后,稅款必須受監(jiān)督并透明地花在社區(qū)的公共品項目(如治安、基礎(chǔ)教育、圖書館和養(yǎng)老院等)上。而改善社區(qū)的治安和基礎(chǔ)設(shè)施后,只會再讓房產(chǎn)增值,拉高房價。
          不少人相信,甚至輿論上讓人傾向于相信,中國征收了房產(chǎn)稅,那些房產(chǎn)投資客們就會大量拋盤,至少短期內(nèi)房價也就會應聲而跌。從重慶和上海的試點方案來判斷,大規(guī)模拋盤的現(xiàn)象應該不可能發(fā)生。原因可想而知。張五常先生最近寫文章說得很直白:在一個稱得上是市場經(jīng)濟的社會中,沒有任何政府管制可以難倒富有的人!這是經(jīng)濟學的黃金定律。當年戴維德等大師就解釋得清楚:所有針對富人的政策都難不倒富人。例如提升得快的累進稅制,富人有拆解之道,主要是中層人士負擔的。價格管制呢?受損的主要是窮人,他們要排隊輪購,而輪到的永遠是質(zhì)量最差的產(chǎn)品。任何干預市場的政策皆對窮人不利,因為他們的選擇范圍最小。
          這是很多人不愛聽的大實話。既然是這樣,房產(chǎn)稅的起征就更有可能逐步抬高房價。前幾天《南方周末人物》采訪原中南財經(jīng)大學校長、財政和法律學者吳俊培教授時,吳直截了當?shù)卣f: “起征房地產(chǎn)稅的想法,源于高層想借此控制房價,因為房價實在太高了。實際上,這個觀點是有很大問題的。價是價,稅是稅。從理論上來說,有了稅以后,這個價格應該還會更高。按正常規(guī)律,房地產(chǎn)價格,沒有含稅應當?shù)鸵恍辛硕愔蠓炊摺!?BR>  如果再要較個真,你就會發(fā)現(xiàn),征收房產(chǎn)稅與中國的產(chǎn)權(quán)制度十分相悖,不僅邏輯上講不通,不能自洽,而且還產(chǎn)生一個有趣的悖論(這個悖論相當時期內(nèi)根本無法解決!)。我們知道,城市房價的上漲主要是地價上漲引起的,地面的建筑物價值由于折舊的原因反而是要不斷減少的(有建筑部門的專家說,最近20 年來,中國的房屋期望壽命平均也就30年,這意味著其價值每年要折舊掉1/30)。但中國的土地是國有的,房屋的業(yè)主并不享有土地的所有權(quán),而房價中又包含有土地的價值。如果為了房產(chǎn)稅而重估房屋價值的話,無論從經(jīng)濟學還是從法理上說,都應該把地價增值的部分扣除掉,而只應該對地面上的房屋價值的“增值” 部分征稅。可是,由于地面上建筑物價值的不斷折舊,房屋的重估價值必然會越估算越小。且不說房產(chǎn)稅如何影響房價,這豈不與征收房產(chǎn)稅的初衷自相矛盾嗎?
          我們必須明白,中國的人地關(guān)系和國情明顯不過,經(jīng)濟發(fā)展中,房地產(chǎn)的價值決不可低估。這些年來,隨著財富在民間的快速累積,一些大城市的房價快速上漲是必然的,因為為了財富增長而投資房產(chǎn)和移民置業(yè)是大多數(shù)中國人的首選,無可厚非。而且,從歷史和經(jīng)驗上看,房價有控制城市規(guī)模的功效,也發(fā)揮著調(diào)節(jié)人口布局結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級的作用。至于一段時間里出現(xiàn)的過高的房價,政府啟動金融手段加以抑制,是正道。
          其實,除此之外,市場也有自我調(diào)節(jié)的機制在里面,因為投資者知道房價過高,未來一段時間進一步升值的空間和速率一定不大,不必過于糾結(jié)。房產(chǎn)稅試點勉為其難,政府提供保障性住房的規(guī)劃卻大有文章可做。
          (文中提到的戴維德[(Aaron Director)],又譯阿倫·迪雷克特,系美國經(jīng)濟學家,2004年9月去世)
          凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 房產(chǎn)稅終將對接物業(yè)稅
        2011-01-17
        · 房產(chǎn)稅實質(zhì)影響將在長期內(nèi)顯現(xiàn) 2011-01-17
        · 房產(chǎn)稅至少還有三道關(guān) 2011-01-17
        · 北京缺席房產(chǎn)稅首批試點 2011-01-17
        · 房產(chǎn)稅:試點應關(guān)注各方訴求 2011-01-14
         
        頻道精選:
        ·[財智]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
        ·[思想]易憲容:央行揮動穩(wěn)健貨幣政策大棒·[思想]陳曉彬:“民企參軍”將實現(xiàn)強軍富民
        ·[讀書]《五常學經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>