房產(chǎn)稅將降低名義房?jī)r(jià)
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2011-01-12 作者:奚川(資深投資人) 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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本杰明·富蘭克林曾經(jīng)說(shuō)過(guò):這個(gè)世界上只有死亡和納稅是不可避免的。 政府運(yùn)營(yíng),總是要收稅,先前我們也已經(jīng)論證過(guò),從土地中收稅,“公正有效”(亨利·喬治的觀點(diǎn))而且“危害最小”(弗里德曼的觀點(diǎn))。 但是具體收法卻有所不同——一種像中國(guó)香港,一次性收取70年使用費(fèi);另一種像美國(guó)和大多數(shù)國(guó)家,每年收取一次房產(chǎn)稅。或許還會(huì)有第三種,即重慶即將試點(diǎn)的費(fèi)上加稅,這是聞所未聞的事情,這證明我們總是有勇氣摸石頭過(guò)河,進(jìn)行前無(wú)古人的偉大試驗(yàn)。但是本著科學(xué)的態(tài)度,在試驗(yàn)結(jié)果出來(lái)之前,我也無(wú)法置評(píng),所以姑且只討論前兩種情況。 香港模式下,購(gòu)房者一次性支付了房屋的造價(jià)與土地70年的使用費(fèi),70年內(nèi)無(wú)其他費(fèi)用;美國(guó)模式下,購(gòu)房者僅支付了房屋的造價(jià)(可能還部分包含土地的價(jià)值),然后每年要繳一筆不菲的房產(chǎn)稅,同樣作70年考慮比較的話,之后還有遺產(chǎn)稅問(wèn)題。 結(jié)論是顯而易見(jiàn)的,用每年支付房產(chǎn)稅的方式,取代一次性支付70年使用費(fèi)的方式,一定會(huì)降低名義房?jī)r(jià),但未必能降低總的住房支出。如果把未來(lái)每年支付的房產(chǎn)稅當(dāng)作按揭款,再作貼現(xiàn)計(jì)算的話,恐怕要大大超過(guò)一次性支付70年使用費(fèi)的款項(xiàng)。 此外,我們還應(yīng)當(dāng)搞清楚一點(diǎn),在比較香港與美國(guó)房?jī)r(jià)高低,比較房?jī)r(jià)/收入比、房?jī)r(jià)/租金比一些指標(biāo)的時(shí)候,不能只看名義房?jī)r(jià)。或者把美國(guó)房產(chǎn)稅貼現(xiàn)計(jì)入房?jī)r(jià),或者把美國(guó)房產(chǎn)稅從租金收益中扣除,否則只會(huì)推導(dǎo)出一些錯(cuò)誤的結(jié)論。
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