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房產稅終于來了！
在重慶市已確認將對高檔房開征房產稅后，前期被業(yè)界公認為將與重慶一起成為房產稅第一批試點城市的上海市，離房產稅也越來越近。在之前元旦期間將開征的傳聞破滅后，上海開征房產稅最新的時間窗口又改為“兩會”期間。
重慶房產稅“靴子”落地對上海而言更重要的一個意義在于，前期媒體風傳的重慶將針對高檔房征房產稅的傳言已被證實，那么，上海版的房產稅是否也會如傳言般，將只針對新增房源開征？
從現(xiàn)實來看，重慶版房產稅的塵埃落定對上海樓市產生的最直接影響是：成交量將面臨較大的增長壓力。受上海將在元旦期間開征房產稅傳言的影響，上海樓市的成交量在2010年年末的最后兩周已經大幅沖高。
可以預見，在上海版房產稅最終敲定并公布之前，這種市場影響仍將持續(xù)。
需要指出的是，無論是重慶版還是上海版的房產稅，目前的原則仍是從輕征收，因此對市場更多的仍然只是作用于心理層面。
這其實也符合房產稅開征的最初設想。從原來的征收物業(yè)稅改為現(xiàn)在的房產稅，可以看出監(jiān)管層面迫切需要增加房產環(huán)節(jié)的成本，以調節(jié)目前大量民間資本對于投資房產的需求，這種暫時將土地出讓金與物業(yè)稅之間的矛盾拋在一邊的方案選擇已說明了房產稅所承擔的“歷史責任”。
從某種程度上說，這算是一種進步。因為在房產持有環(huán)節(jié)沒有任何成本，任由房價上漲其最終的結果是經濟發(fā)展的成果被少數(shù)人竊取，無論對政府還是對大多數(shù)公民而言，都是不公平的。
其次，幾乎所有的地方政府都將高比例的財政收入寄希望于賣地，不僅是一種忽視地方經濟長期可持續(xù)發(fā)展的短視行為，更形成了一種對土地財政的依賴，其結果不僅不利于各地經濟的長期發(fā)展，更使得地方政府在某種程度上成為房價上漲的推手。
而房產稅的試點推出，其承擔的另一個重要職責就是以稅代“金”，即由房產稅替代土地出讓金，讓房產長期的升值為地方財政創(chuàng)造長期可持續(xù)的收入，避免地方財政對土地出讓金的短期依賴。
當然，我們必須承認，一個小小房產稅，是否能承擔如此重任，仍有待觀察。尤其是在已經一次性交納了土地出讓金的房產，還要再交納房產稅，是否存在重復征稅的問題？至少到目前為止，這還是一個沒有解決，但又必須解決的法理問題。這是房產稅征收的合法性問題，不容忽視。
其次，房產稅對于降房價的作用，雖然之前社會對此寄予厚望，但可以預見的是，房產稅開征的短期或許會導致市場在一定時期內出現(xiàn)觀望局面，但最終仍然難以改變房產作為中國人最佳投資工具的屬性，這一點，難以通過一個小小的房產稅就完全得到化解。
尤其是目前從輕征收的原則，在國內房產投資均以大幅升值為最終目標，而非長期持有出租獲利，低稅率的房產稅很快就會被房價的上漲對沖，因此，其對市場的作用需要著眼長期。
最后不得不提醒的是，監(jiān)管層出于各種原因“急于”推出房產稅試點，但房產稅推出面臨的諸多現(xiàn)實問題還有待解決。其中就包括房產稅的稅基確定問題：是以最初成交價計稅還是評估價計稅？如果以最初成交價，那就無法體現(xiàn)房產的真實價值；如果以評估價計稅，國內現(xiàn)有的評估體系及評估機構，都難以完成如此大量的工作，且其公信力仍待檢驗。
此外，更重要的是，一旦房產稅全國推開，那各地的房產交易信息能否實現(xiàn)全國聯(lián)網？目前在少數(shù)城市的試點即面臨這種問題：只能對在本地交易的房產征稅，當?shù)厥忻裨谄渌鞘兴彿慨a卻難以納入計稅基數(shù)……更多的現(xiàn)實問題還在等著房產稅出臺后一一解決。
但無論如何，房產稅就要來了，從現(xiàn)階段來看，如果這只能算是一個比較糟糕的開始，那么，我們希望它能有個美好的未來——有實力進行房產投資的公民在享受房產升值的同時，那些沒有能力或暫時沒有能力投資房產的公民，通過房產稅征收后的轉移支付，也能享受到房地產升值帶來的發(fā)展成果。
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