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        房產容積率說變就變,誰之責?
        2010-12-27   作者:馬廣志(編輯)  來源:新京報
         
        【字號
          住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部日前披露,從2009年4月到2010年11月,全國一共糾正和處理違規(guī)變更規(guī)劃調整容積率項目2150個,查處案件1101件。
          這么多的規(guī)劃被違規(guī)變更,這么多的腐敗案件與容積率有關,真有點觸目驚心!怪不得,容積率一度被認為是開發(fā)商眼中點石成金的魔術棒,利益尋租的溫床,建筑領域腐敗的“種子”。那么,到底是誰制造了容積率變更的尋租“黑洞”呢?
          《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》:建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設;確需變更的,必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。
          顯然,這樣的制度設計缺乏必要的剛性約束,似乎很難對過大的自由裁量權予以有效的監(jiān)督約束。首先,沒有明確規(guī)定變更規(guī)劃時必須公開論證或聽證,由于缺乏必要的透明度和公開性,有權者往往一個電話、一張條子就能輕松搞定,尋租交易焉能不應運而生?
          其次,依法變更后的規(guī)劃條件只需通報同級土地主管部門并公示,已經生米做成了熟飯,通報、公示,那還不是走過場?如此這般,樊中黔、趙文銳們等規(guī)劃實權派,還不是如魚得水嗎?由此看來,正是由于法律存在的縫隙才制造了容積率變更的尋租“黑洞”。
          就開發(fā)項目而言,可以說容積率就是利潤。調高容積率,哪怕是普通人難以察覺的一點點,都能帶來驚人的利潤。在這種情況下,開發(fā)商肯定會不惜血本地“拿下”規(guī)劃部門,因為他們很清楚,改變容積率已經不是技術問題,而是權力問題。
          因此,筆者認為,應及時對《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定予以完善,從探索建立完善制度入手,廢除“關門規(guī)劃”,推行規(guī)劃公開,落實“誰審批誰負責”,對城市規(guī)劃及調整實行公示、聽證等制度,堵死規(guī)劃變更中的法律縫隙和漏洞。如此,才能有效防范城市規(guī)劃領域的“官商勾結”,使城市規(guī)劃真正為民造福。
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