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中遠集團總裁魏家福20日在京表示，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團16日已將其間接持有的遠洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售。這標志著中遠集團完全退出了遠洋地產(chǎn)。這在央企尚屬首家。(12月21日《京華時報》)
據(jù)21日的《經(jīng)濟參考報》報道，最新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月13日～12月19日)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也沖新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價再度刷新紀錄。而21日這一天，滬深兩市上，地產(chǎn)股全線飆升。截至收盤，十余只個股漲停。因此，盡管國資委的“退房令”已經(jīng)發(fā)出9個月有余，但中遠集團此時挺身而出，自斷財路，成為第一個退出房地產(chǎn)市場的央企，似乎仍能給人帶來些許欣慰。
可且慢先松一口氣。雖然未經(jīng)公開確認，但確有不少跡象表明，從中遠集團手中接盤遠洋地產(chǎn)的資金或許具有海外背景。(據(jù)12月21日《每日經(jīng)濟新聞》)
無論上述猜測在不久以后能否被證實，關(guān)于“央企退房”后，誰來接盤的問題，始終難以繞過。很多央企都是以控股公司和參股公司的形式投資樓市，因此就算央企出于讓利的目的主動退出，也至少需要考慮其他股東利益，這就意味著央企較難以低價出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因為在貨幣寬松時期，資金優(yōu)勢明顯的央企爭先恐后地在各地奪取“地王”，拿地成本極高，所以轉(zhuǎn)讓成本低不了。可轉(zhuǎn)讓價高，再加上其他原因，致使多數(shù)國內(nèi)社會資本本來就不愿接手央企出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)，更何況目前流動性逐步收緊，誰的手頭都不寬裕。這種情況下，海外資本接盤的可能性無疑大為增加。
其實，海外資本緊盯國內(nèi)樓市，早就是司馬昭之心。12月15日，商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月我國房地產(chǎn)行業(yè)吸收FDI(海外直接投資)為201億美元，同比增長48%。此外，剛剛過去的11個月里，已經(jīng)有977家外商新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)企業(yè)在商務(wù)部做了備案，2010年將突破1000家。在人民幣升值壓力與日俱增的時下，新一輪“熱錢”涌入帶來的危害，不僅限于繼續(xù)擾亂我國的資本市場和房地產(chǎn)市場，還無疑將加劇流動性過剩，使通脹進一步惡化。
因此，在欣慰于央企開始“退房”的同時，還有必要加強對外資流入的監(jiān)控，提高準入門檻，嚴防“熱錢”炒作，以防走了狼來了虎，反而加劇樓市的復(fù)雜性、調(diào)控難度并助推通脹。
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