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19日晚，有關部門下發(fā)通知：“對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發(fā)出）后2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》并進行上報。（據(jù)12月21日《新京報》）
有媒體稱，這是本年內第三次急令地方采取措施抑制地價過快上漲。現(xiàn)在國內一些主要城市再次出現(xiàn)連夜排隊購房的現(xiàn)象，成交價格回升。同時，部分城市二手房成交價量回升。這些表明，之前的調控并未涉及高房價的根本問題，沒有解決導致高房價的核心因素。
那么，中國房價無法調控的根本原因到底是什么？有觀點稱是由于沒有開征房產稅、持有環(huán)節(jié)還缺稅等原因。但是這個說法沒有依據(jù)，而且加稅是增大成本，只會漲價，豈會降價？
中國房價10年來持續(xù)上漲的根本原因只有兩個：貨幣超發(fā)、土地財政。關于貨幣超發(fā)與中國房價的關系，不需要多說，只要把10年來中國M2的數(shù)量和房價的數(shù)據(jù)，放在一個坐標軸上對比，就可以看到二者之間的正向增長關系。由于貨幣問題涉及更為廣闊的經濟問題，所以，在房地產這個經濟子體系，土地財政是造成中國房價持續(xù)上漲的最根本的原因。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前三季度，30個城市累計賣地8922.85億元，同比增長68.59%，而增幅超過100%的就有14個城市，其中兩個城市增幅分別達到411%、329%。按照業(yè)內的估計，土地價格大約占房價的50%左右。可以看到，多年來土地價格的上漲幅度超過了房屋租賃價格的增長，在這種情境之下，看不到地方政府降房價的動力所在。
所以說，盡管土地財政是老生常談的問題，但是這確實是房地產市場的根本問題。任何調控，不對土地財政著手，或者是企圖繞過這個問題，注定是失效的。
鑒于此，該對10年來尤其是今年來的房地產市場和調控措施進行總結了。未來的調控方向，應該直接對土地財政進行改革。
土地財政改革的根本，就是對于新批準開發(fā)商品房的土地，從此不再征收土地出讓金。因為只有取消土地出讓金，才能解決物業(yè)稅和房產稅開征的合理性問題。只有這樣，房地產市場才能健康。
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