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沒有最瘋狂，只有更瘋狂。說的是中國樓市這事。說中國樓市之所以瘋狂，實例還真是俯拾即是，現(xiàn)成的就有一例。沒有房地產開發(fā)資質的某縣一糧管所，竟然搞起了商品房開發(fā)。讓人不可思議的是，該縣房管部門還給這家糧管所發(fā)放了房屋所有權登記證。
何以如此？關鍵在于房地產開發(fā)中潛藏著巨大的利益，而且就像“即插即用”的提款機一樣，因為通過資產增值積累財富遠比通過工資收入積累財富來得更為迅速和快捷。正是房地產在財富積累上的這一顯著特征，吸引了很多在房地產上的投資與投機行為。而且人們就像幾個世紀前相信荷蘭郁金香球莖只漲不跌的神話一樣，等待著奇跡在每一天出現(xiàn)。
于是，人們忘了基本的價值規(guī)律和社會規(guī)律，北京、上海、深圳等大城市的房價不斷上漲，已經把未來十余年的空間都透支了。但是還有人貪得無厭，手中攥著天上掉下來的暴利，口里總時刻念叨著“剛性需求”這部經書，而且他們似乎摸透了調控的風向，調控越調越漲，屢戰(zhàn)屢敗，他們卻一樣“做著俯臥撐”，期望著房價永不跳水，并提早進入了比小康還小康的生活。
然而，正如筆者一再強調的那樣，房地產業(yè)成為支柱產業(yè)，表面上可以拉動水泥、鋼鐵的發(fā)展及土地的巨大損耗，但不可能使中國經濟真正實現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”。無論如何，如果用“面粉比面包貴”，如同空中樓閣一樣的房地產業(yè)泡沫化支撐國民經濟，短期內似乎很繁榮，但長期而言顯然是非常危險的。
據(jù)中國社會科學院發(fā)布的2011《住房綠皮書》稱，全國35個大中城市平均房價泡沫為29.5%%，泡沫指數(shù)最高的前7個城市泡沫成分占實際價格的比例超過50%%。而且，六成上市公司涉足房地產，這意味著經濟房地產化將會面臨三大風險：導致社會資源短期向單一行業(yè)集中；阻礙產業(yè)升級，加大產業(yè)結構調整的難度；助長投機心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來30年中國經濟增長的基礎。
同時，經濟房地產化，還會加劇社會結構分化，因為房價的快速上漲，高房價所豎起的門檻將進一步拉高，其所造成的社會差距將進一步拉大。這猶如一個社會成員間的財富競賽，富人永遠跑在最前面，而越來越多的非富人則隨著房價的上漲而掉隊。當然，如果房地產泡沫一旦破滅，又將會給社會穩(wěn)定和國民經濟帶來無盡的影響。
文章寫到此時，欣聞：糧管所非法售房部已關門！但筆者還是要說：經濟房地產化將會禍國殃民。這絕不是危言聳聽，遠的不說日本等發(fā)達國家就發(fā)生過房地產泡沫破裂，近的更可以“愛爾蘭之痛”舉例說明。據(jù)報道稱，因房地產泡沫破裂引發(fā)的愛爾蘭債務危機，其后產生的痛苦將可能持續(xù)20年。讓愛爾蘭人感到接受救援如此痛苦的原因是，在過去20多年間，愛爾蘭人始終相信他們已經結束了貧困和退步的歷史，成為歐洲大陸上空前繁榮的典范，甚至被稱為“凱爾特之虎”。但奇跡卻如泡沫一樣破滅了。難道我們也要步其后塵嗎？
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