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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺《商品房屋租賃管理辦法》，將于2011年2月1日起施行，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。
新規(guī)定出租住房應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。并明確規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。
“看上去很美”，似乎又是一起為租戶利益著想的好事，可實際效果會怎樣呢？
租金高低是由市場供求決定的，房子供不應(yīng)求，租金上漲，否則下降。在供不應(yīng)求條件下，不讓租面積較小的空間，顯然，租金只能上漲。想讓租戶減輕負擔，結(jié)果卻加重了租戶負擔。
要是預期住房供不應(yīng)求，規(guī)定不讓縮小出租空間，房東肯定會在事先把房間造得更小。另外，既然在合同期內(nèi)，租金不能上漲，同樣可以推測的是，房東會傾向于簽訂短期合約。本來一年一簽的，現(xiàn)在一年二簽，或者一年四簽。
以一年二簽為例。要住房是供不應(yīng)求，一年的租金是2萬元。新辦法規(guī)定第一期合約內(nèi)只能收8000元，不能在合約期內(nèi)漲租金，那么，房東將第二期租金改成1.2萬元就行了。無非是多簽了一次合約，多麻煩了一下，市場租金卻沒有變化。
另外，在合約期內(nèi)，租金雖然沒有改變，但房東以前提供的設(shè)施與服務(wù)就可能下降。比如以前提供熱水的，租金不讓漲，不再提供熱水；本來提供上網(wǎng)服務(wù)的，租金不讓漲，不再提供上網(wǎng)服務(wù)；本來床單一星期二洗的，租金不讓漲，一星期只洗一次，或者干脆不洗。等等。
任何商品與服務(wù)，都有多重屬性，政府能管的，往往只是很少幾種。政府管住了這頭，當事人變個戲法，會改變了另一頭，使得管制無效，甚至出現(xiàn)種種副作用。
諸如政府可以凍結(jié)饅頭的價格，饅頭的餡立馬變小；政府可以控制奶粉價格，降低牛奶成本的“三聚氰胺”就可能替代正規(guī)牛奶；政府可以調(diào)控春節(jié)期間的火車票價格，黃牛立馬蜂涌而至，購票的隊伍立即拉長。等等。租金管制，同樣效果。
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