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　　最近五年，全國(guó)城市房?jī)r(jià)一直在漲，京、滬等“一線城市”甚至翻番。不過(guò)，在這同時(shí)，預(yù)言房?jī)r(jià)即將下跌、崩潰的言論，不絕于耳。雖然一次次失靈，不少人借此成名，博得“百姓經(jīng)濟(jì)學(xué)家”，“有良心的學(xué)者”的稱號(hào)，更有人以房?jī)r(jià)漲跌設(shè)賭局，吸引眼球。
　　普通居民的收入，這幾年并無(wú)明顯增加，起碼遠(yuǎn)低于GDP增速，面對(duì)迅速上躥的房?jī)r(jià)，只有祈禱的份。房?jī)r(jià)將暴跌的言論，迎合了他們的心理，不啻一種安慰。但是，凡是聽(tīng)從了這些人言論的，都后悔不迭。這難道算是“有良心么”？
　　今年的房地產(chǎn)調(diào)控力度，前所未有，4月和10月，政府兩度出重拳，遏制需求，打擊投機(jī)，提高購(gòu)買門(mén)檻。所以，加入預(yù)言房?jī)r(jià)下跌隊(duì)伍的人也愈多。然而今年的房?jī)r(jià)依然在漲，從未真正掉頭。中國(guó)社科院最近有報(bào)告說(shuō)，今年房?jī)r(jià)大約漲15%，嚴(yán)重被壓抑，明年或?qū)⒊霈F(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
　　斷言房?jī)r(jià)下跌的人，即使不是“忽悠”，依據(jù)主要是房?jī)r(jià)過(guò)高，泡沫過(guò)大，也屬于泛泛而談。有了過(guò)去的教訓(xùn)，相信他們的人，越來(lái)越少了。
　　恰在此時(shí)，某大學(xué)一份研究報(bào)告出爐，運(yùn)用理論、數(shù)據(jù)和模型，得出的“科學(xué)”結(jié)論是：明年上半年，北京五環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)將下跌20%。具體時(shí)間和幅度都有了，言之鑿鑿，這份報(bào)告和寫(xiě)報(bào)告的專家，旋即成了媒體寵兒。若說(shuō)忽悠，純粹發(fā)泄感情，你可以不信，科學(xué)預(yù)測(cè)，你還能不信？我要說(shuō)，即使是“科學(xué)”的結(jié)論，也不必太在意。因?yàn)轭A(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，與科學(xué)無(wú)關(guān)。
　　當(dāng)前，中國(guó)的住房，已不只是商品，而更多具有資產(chǎn)屬性，有太多因素影響房?jī)r(jià)。而科學(xué)，是用數(shù)據(jù)說(shuō)話的，但資產(chǎn)價(jià)格的決定因素之一，是人的心理，如何量化？隨時(shí)可以變化的制度因素，如何用數(shù)據(jù)表示？而如果忽略了這些，不管數(shù)學(xué)模型如何漂亮，計(jì)算如何精確，其結(jié)論，本質(zhì)上一定是離譜的。
　　簡(jiǎn)單說(shuō)，房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的數(shù)學(xué)模型，就是把房?jī)r(jià)看成是可以數(shù)量化的一些變量（如收入、稅收、利率等）的函數(shù)，用線性回歸方法，確定它們之間的相關(guān)關(guān)系。可是，房?jī)r(jià)和某些變量有關(guān)，具有相關(guān)關(guān)系，但并不一定有確定的因果關(guān)系。說(shuō)得難聽(tīng)點(diǎn)，數(shù)學(xué)家完全可以建立模型，作關(guān)公和秦瓊的相關(guān)性分析。
　　不信任一些人胡扯，你就是在進(jìn)步，不迷信專家唬人的研究報(bào)告，你才真正成熟。
　　中國(guó)城市的房?jī)r(jià)高，絕非技術(shù)因素決定的，而是制度因素。為什么調(diào)控政策這么嚴(yán)厲，卻難以產(chǎn)生明顯效果，就是因?yàn)橹贫刃砸蛩匚锤摹?BR>　　比如土地。正常情況下，地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。土地實(shí)際是地方政府的財(cái)神爺。有人說(shuō)土地“招拍掛”制度比無(wú)償劃撥好，可以避免暗箱操作。可是，招拍掛下的地價(jià)，一定是天價(jià)。因?yàn)榈胤秸�府有人為限制土地供�?yīng)的沖動(dòng)，而資金實(shí)力龐大的央企們，正好可以一顯身手。做地王，雖然在輿論上是過(guò)街老鼠，而對(duì)企業(yè)和地方政府而言，卻是值得驕傲的。今年“兩會(huì)”之后第二天，北京便出了三個(gè)“地王”，全是央企，一時(shí)群情激昂，國(guó)資委不得不下令不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。可是，直到目前，還沒(méi)有一家退出去。
　　而京城的新地王，馬上又要出現(xiàn)了。本周一，被稱為“京城最貴土地”的北京朝陽(yáng)CBD中服6地塊入市開(kāi)標(biāo)，其中，中信給予Z15地塊的報(bào)價(jià)達(dá)63億元。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，如中信順利摘得Z15地塊，北京總價(jià)地王紀(jì)錄又將被刷新。
　　報(bào)道稱銀監(jiān)會(huì)有個(gè)房地產(chǎn)貸款紅名單，即只給以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企貸款。但央企從來(lái)不差錢，除了壟斷利潤(rùn)，上市、信托等渠道始終暢通，有無(wú)貸款，并無(wú)大的影響，而央企間千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，銀監(jiān)會(huì)豈能盡悉，怎么保證不跑到那78家去呢？
　　信息是調(diào)控的基礎(chǔ)，但是，中國(guó)迄今并無(wú)嚴(yán)格的財(cái)產(chǎn)登記制度。一個(gè)城市的住宅，被誰(shuí)人買走？自住還是投資？無(wú)從知曉。這樣，限制性購(gòu)房的手段，不管是提高首付比例，還是限制非本地戶籍者購(gòu)買，可能都是無(wú)的放矢。只有一點(diǎn)可以肯定，增加了普通居民的購(gòu)房難度。
　　為低收入者提供住所，是政府的職責(zé)之一。審計(jì)署最近的報(bào)告披露，大部分省區(qū)，都沒(méi)有按規(guī)定從土地出讓金中，提取10%保障性住房資金，甚至還挪用了中央有關(guān)補(bǔ)助。這不難理解，因?yàn)榻ūＵ戏浚�既無(wú)出讓金，又無(wú)助提升GDP，地方政府動(dòng)力何在？如果地方政府不約而同地沒(méi)有積極性建設(shè)保障房，那就是制度本身有問(wèn)題了。
　　房?jī)r(jià)高低總是相對(duì)的，不管房?jī)r(jià)多高，還是有人買了。房?jī)r(jià)高，可是，有錢人也多，而中國(guó)的一線城市，就那么幾個(gè)，根本禁不起富人搶購(gòu)。這也不難理解，因?yàn)椋瑳](méi)有其他安全可靠的投資渠道，買房子，還是最安妥的。
　　所以，改革土地出讓制度、央企投資制度、完善信息、地方不再以經(jīng)濟(jì)建設(shè)而以民生為中心、給富人開(kāi)放更多投資渠道，才是房?jī)r(jià)回歸正常的正道。而這不是祈禱和“科學(xué)”預(yù)測(cè)能實(shí)現(xiàn)的。房?jī)r(jià)是中國(guó)改革成就和問(wèn)題的集中體現(xiàn)，一切都有賴于繼續(xù)改革。