進(jìn)入10月以來，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策很給力。中央有新“國五條”，各地政府有配套措施，可謂政策多樣，出手凌厲。樓市調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段，各方博弈的力量對(duì)比發(fā)生了新的變化。
樓市交易量應(yīng)聲而降。此時(shí)的樓市，猶如天氣一樣，不斷降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，絕對(duì)量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%。
開發(fā)商的“定價(jià)共識(shí)”也出現(xiàn)分歧，價(jià)格“金鐘罩”出現(xiàn)裂縫。部分城市，房價(jià)出現(xiàn)了局部松動(dòng)。武漢萬科以優(yōu)惠的名義集體降價(jià)，北京通州一樓盤每平方米直降約7000元，南京退房創(chuàng)新高，一些開發(fā)商被迫降價(jià)促銷……
與此同時(shí)，保障房建設(shè)也空前給力。雖然審計(jì)署日前曝光了一些違規(guī)問題，但總體上看，今年是保障房建設(shè)投入資金最多、開工面積最大、落實(shí)力度最大的一年，對(duì)緩解百姓住房難，穩(wěn)定樓市預(yù)期，都將起到積極作用。
不過，在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生微妙變化的背景下，10月70個(gè)大中城市的房價(jià)，出現(xiàn)環(huán)比微漲。這說明，雖然調(diào)控效果初顯，但房價(jià)仍有上漲壓力，樓市調(diào)控仍然面臨挑戰(zhàn)。
接下來，調(diào)控的著力點(diǎn)應(yīng)是落實(shí)、落實(shí)、再落實(shí)，讓開發(fā)商“下無對(duì)策”，加速銷售，讓老百姓強(qiáng)化信心，穩(wěn)定預(yù)期。
各地政府應(yīng)該加速供地，加速保障房建設(shè)，讓老百姓對(duì)未來安心；各級(jí)銀行應(yīng)該捆住銀袋子，補(bǔ)好小漏洞，讓資金壓力繼續(xù)影響開發(fā)商策略，影響投機(jī)者決策；市場(chǎng)監(jiān)管部門要把住閘門，管好市場(chǎng)秩序，防止少數(shù)開發(fā)商耍手段、鉆空子，讓炒房客無房可炒、離場(chǎng)觀望。
中央調(diào)控，促使樓市走向健康發(fā)展之路，決心大、手段多。日前，國土資源部門曾表示，圍繞市場(chǎng)走勢(shì)，要做好一些政策研究，也做好一些政策儲(chǔ)備。也就是說，后市房價(jià)若出現(xiàn)反彈，不排除再出更有力的政策。
可見，房地產(chǎn)的調(diào)控還將持續(xù)深化。在這個(gè)過程中，開發(fā)商不會(huì)輕易“服軟”。樓市“雜音”會(huì)不斷干擾公眾的判斷，樓價(jià)“假摔”會(huì)不斷忽悠百姓放棄觀望。
各級(jí)政府要進(jìn)一步提高執(zhí)行能力，加大調(diào)控力度，釋放正確信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。唯此，本輪調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。