中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所20日發(fā)布一項研究報告，預(yù)測2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。
房價預(yù)測本來是挺嚴(yán)肅的事兒，但由于各種對賭、預(yù)測結(jié)果不靠譜，只剩下了娛樂價值。不過，有關(guān)機構(gòu)預(yù)測明年上半年房價下跌20%，在娛樂大眾的同時，所引發(fā)的各種反應(yīng)倒值得我們反思。
第一種反應(yīng)是“房價不可能下降20%”。央行貨幣政策委員會委員李稻葵指出，房價明年不大可能出現(xiàn)20%的下降。因為今天中國的房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個政策出臺調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。這一分析不無道理。
第二種反應(yīng)是“房價下滑20%是用力過猛”。全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任李德水指出，房地產(chǎn)調(diào)控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條突然崩斷，也會帶來一系列的問題。房價下滑20%就認(rèn)為用力過猛，或許持這種觀點的官員不在少數(shù)。官員如此認(rèn)為，房價回歸理性還有多少動力？
中國一線城市2009年平均房價漲幅在50%以上，今年前幾個月70個大中城市房價同比幾乎都是兩位數(shù)的增幅。可以允許房價一年上漲50%，為何就不能允許房價下滑20%呢？
第三種反應(yīng)是“房價下滑20%我就吃掉手機”。這是某網(wǎng)友對房價預(yù)測結(jié)果的反應(yīng)。也就是說，不相信研究機構(gòu)預(yù)測結(jié)果，也不相信宏觀調(diào)控效果。持類似觀點的網(wǎng)友占了大多數(shù)。這表明不少人對宏觀調(diào)控不抱希望，對樓市前景非常悲觀，這不能不讓人深思。
第四種反應(yīng)是“房價下滑20%是誰的意思？”這是筆者看到預(yù)測后的第一反應(yīng)。在我看來，房價究竟是穩(wěn)定、上漲還是下滑，究竟是誰的意思，這個問題很重要。記得之前任志強先生說過一句話，“莫指望房價會便宜，你不要把政府意思搞錯了，經(jīng)濟還在增長，怎么可能讓房價下降呢？不太現(xiàn)實。”任志強告訴我們，房價下滑不是政府的意思。我查閱了一下相關(guān)文件，政策表述都是“遏制部分城市房價過快上漲”，并沒有讓房價下滑之意。顯然，如果政府都不想讓房價下滑，恐怕研究機構(gòu)有關(guān)房價下滑20%的預(yù)測又要成為一個笑談了。
顯然，李稻葵代表了一種悲觀情緒，即認(rèn)為房地產(chǎn)問題病在體制，調(diào)控政策藥不對癥。李德水則在房價未跌的情況下就產(chǎn)生了恐懼感，可見房價下跌在官員群體中存在恐懼情緒。網(wǎng)友們不相信房價下跌，則是政策信任危機的表露。而本人的追問，似乎才觸到關(guān)鍵點。