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上市公司扎堆樓市，耐人尋味。據(jù)不完全統(tǒng)計，滬深兩市一千多家上市企業(yè)中，除130余家房地產(chǎn)企業(yè)外，近幾年來至少有兩成企業(yè)新涉足房地產(chǎn)。
眾多主業(yè)與房地產(chǎn)毫無關(guān)聯(lián)的上市公司紛紛涉足樓市，根本原因是逐利。而近兩年逐利樓市“蔚然成風(fēng)”，有其特別的背景：2008年國際金融危機爆發(fā)之后，外貿(mào)形勢突然逆轉(zhuǎn)，殃及眾多外貿(mào)企業(yè)和眾多實體經(jīng)濟領(lǐng)域。上市公司出于業(yè)績考量，轉(zhuǎn)戰(zhàn)受金融危機影響較小、而且一向回報率較高的房地產(chǎn)領(lǐng)域。
個體的選擇一旦成為眾人效仿的熱潮，就容易導(dǎo)致危害整體的“羊群效應(yīng)”。上市企業(yè)出于個體逐利目的，競相進入房地產(chǎn)行業(yè)，可能影響整個國民經(jīng)濟的健康運行，而且最終也可能傷及自身。上市企業(yè)是各個行業(yè)的龍頭企業(yè)，占據(jù)著大量的社會資金和資源。非房地產(chǎn)主業(yè)的上市公司紛紛進入地產(chǎn)行業(yè)，使得原本流向制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的可支配資金、資源被大量分流，“不務(wù)正業(yè)”勢必造成上市企業(yè)主業(yè)不精。
從今年上半年上市公司的年報看，不少非房地產(chǎn)為主業(yè)的上市企業(yè)，其大部分盈利不再來源于主業(yè)，而是房地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)。從短期看，資金流向房地產(chǎn)可以改善公司的盈利狀態(tài)，但從長遠(yuǎn)看，這誘導(dǎo)企業(yè)把精力和資金進一步投向房地產(chǎn)，導(dǎo)致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步失衡，實業(yè)逐步萎縮。而且房價一旦形成泡沫之后，誘發(fā)金融危機可能性大大增加。
我國經(jīng)濟發(fā)展過度依賴投資、出口的局面一直未能完全改變，消費長期是“短板”。眾多上市公司憑借其雄厚的資金實力和快速的融資能力競相進入地產(chǎn)行業(yè)，表面上增加了樓市的供給，實際上推高了地價和房價。而居高不下的房價，不斷地吞噬公眾在其他領(lǐng)域的消費能力，導(dǎo)致宏觀層面啟動內(nèi)需的種種政策變形、落空。
世上沒有不散的宴席，樓市也不可能有永遠(yuǎn)的高利潤。對此，企業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)有清醒的認(rèn)識。
政府必須發(fā)揮宏觀調(diào)控的職能。眼下，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，地方政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控的政策，加大政策落實力度，降低企業(yè)不合理的投資預(yù)期，推動房地產(chǎn)價格回歸合理區(qū)間。從長遠(yuǎn)看，政府還需要進一步降低部分行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，創(chuàng)造公平競爭、平等準(zhǔn)入的市場環(huán)境，為上市公司提供更多的投資獲利渠道。恐怕唯有如此，才能對上市公司投資樓市熱潮釜底抽薪。
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