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調(diào)控房?jī)r(jià)為什么不加息
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2010-09-13 作者：謝百三 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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8月份，對(duì)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查同比上漲9.3%。而萬(wàn)眾矚目的北京、上海房?jī)r(jià)在嚴(yán)厲打壓下又開(kāi)始悄悄上漲，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)最大漲幅。
其實(shí)，中國(guó)這幾年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)之調(diào)控都沒(méi)有動(dòng)真正厲害的兩手：房產(chǎn)稅、物業(yè)稅及提高利率。
關(guān)于房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，筆者談過(guò)多次了，近幾年不太敢真的征，影響方方面面的利益太多了；而且也不見(jiàn)得合理合法；前幾個(gè)月上海上報(bào)的房產(chǎn)稅方案，實(shí)質(zhì)上就是物業(yè)稅，地方政府是無(wú)權(quán)開(kāi)征的，必須經(jīng)全國(guó)人大批準(zhǔn)。此外，一旦征收，房地產(chǎn)泡沫必破，其后果將是第二個(gè)日本，經(jīng)濟(jì)大蕭條15-20年，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)大換班15次(日本)；中國(guó)將會(huì)有近億農(nóng)民工回農(nóng)村。
此外，另一個(gè)殺手锏就是提高利率，日本1989年面對(duì)狂熱的房產(chǎn)市場(chǎng)和股市就是動(dòng)用了利率杠桿，一年之內(nèi)從2%上升到6%；股市先大跌，八個(gè)月后房?jī)r(jià)也開(kāi)始大跌，一跌，跌了20年，至今沒(méi)有回暖過(guò)來(lái)。
中國(guó)目前是可以加息的，年利率2.25%，通脹3.3%-3.6%，屬于明顯負(fù)利率。如果加息到4.25%，正利率一個(gè)百分點(diǎn)，是很正常的，各國(guó)很常見(jiàn)。但這一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫就立刻會(huì)破滅，如果以后提到6%，則房地產(chǎn)市場(chǎng)必大跌不止。因?yàn)榇婵罾?.25%或6.25%，則貸款利率則將升為6.25%或8.25%；則房貸一族，立刻陷入嚴(yán)重的困境之中，幾百上千萬(wàn)靠25至30年銀行貸款買(mǎi)房一族則會(huì)立即付不起提高之后的按揭利息，紛紛被迫停貸賣(mài)房；房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)大跌不止。(現(xiàn)在很多房貸一族，已忘記“加息”兩個(gè)字是何物了，但90年代，利率高達(dá)10.89%！)
這就是中央銀行逆世界各國(guó)銀行做法不同，不動(dòng)利率多動(dòng)準(zhǔn)備金率的最主要原因。中國(guó)今年提高準(zhǔn)備金率三次了，說(shuō)明當(dāng)時(shí)流動(dòng)性過(guò)于寬松；但仍然不肯提高利率。(這對(duì)世界經(jīng)濟(jì)史而言，是一種獨(dú)創(chuàng)，其效果如何，人們拭目以待。)
因此，依筆者一孔之見(jiàn)，只要不動(dòng)利率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控就僅屬于“溫和調(diào)控”性質(zhì)。而這種調(diào)控是很難對(duì)付在地方政府默許支持下的房地產(chǎn)上漲的。
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