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2010-09-09 作者：如一 來源：經(jīng)濟參考報
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盡管樓市回暖到底是真是假還有待進一步觀察，可最近市場交易恢復(fù)活躍卻是不可否認(rèn)的事實。成交量大幅上漲，會否引發(fā)第二波調(diào)控政策出臺，目前尚不能確定，但“樓市回暖”已讓一些炒家蠢蠢欲動，顯示投機炒房可能卷土重來，對此絕不可掉以輕心。
最近有媒體報道，經(jīng)過一段時間的沉寂，溫州炒房團再度出手。這些炒房團少則十幾人，多則二三十人，“每個人出去買一兩套房子又成正常的事情了。”報道還說，雖然此次的投資潮未必能迎來調(diào)控政策出臺以前的高額回報，溫州炒家們還是預(yù)期房價近期能有10%左右的上漲。而令溫州炒房團重拾信心的主要原因就是近一段時期的“樓市回暖”、房價上升。調(diào)查顯示，8月份30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%，作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市成交自調(diào)控以來首次集體飆升。
在出手買房的人當(dāng)中，當(dāng)然不乏耐心已快到極限的所謂剛性需求，同時類似溫州炒房團這樣的“渾水摸魚”者應(yīng)該也大有人在。想想看，年初的瘋狂購房、樓價猛漲，不就源于投機炒作的推波助瀾。調(diào)控新政一出，不少投機者迫于政策威力不得不暫時偃旗息鼓。然而4個多月過去，房價過快上漲的勢頭雖說有所遏制，可高房價并未出現(xiàn)明顯下跌，隨著政策預(yù)期的減弱，房價上漲的預(yù)期又在增強。值此調(diào)控成敗的關(guān)鍵時期，如果對已經(jīng)出現(xiàn)的投機炒作苗頭不加以警惕和有效控制，開發(fā)商們一直期待的房價報復(fù)性反彈不是沒有出現(xiàn)的可能，因為炒作最容易制造市場恐慌氣氛，誤導(dǎo)大批購房者跟風(fēng)入市，從而進一步推高房價上漲預(yù)期，最終導(dǎo)致樓市調(diào)控功虧一簣。
若不想讓此輪樓市調(diào)控半途而廢，那么就有必要針對當(dāng)前市場發(fā)生的新動態(tài)新變化，及時采取相應(yīng)對策，阻止炒房現(xiàn)象的死灰復(fù)燃。對此，有人建議加息，以抑制市場的流動性，也有人重提盡快開征房產(chǎn)稅，通過增加持房成本來進一步抑制和打擊炒房行為。此外，對爭議較大的空置房統(tǒng)計，有關(guān)部門已在開始推動試點。山雨欲來風(fēng)滿樓，不少跡象都顯示，中央進一步加強樓市調(diào)控的可能性在加大。
不過，從樓市新政推出以來的市場情況看，繼續(xù)出臺新的調(diào)控政策固然有其必要性，但被稱為史上最嚴(yán)厲的樓市新政出臺后，所有調(diào)控措施是否都被不折不扣地貫徹執(zhí)行，尚屬一個很大的疑問。實際上，溫州炒房團之所以對房價繼續(xù)上漲如此看好，或者說對炒房獲利成竹在胸，除了所謂市場回暖的環(huán)境因素之外，主要還是背后有銀行為他們一直提供資金支持。而溫州的情況在全國并非個別現(xiàn)象，據(jù)國家統(tǒng)計局分析，只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋多數(shù)是二次、三次購房者，說明幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。
由此可見，對調(diào)控政策執(zhí)行不到位應(yīng)該是目前樓市面臨投機炒作重新抬頭威脅的一個相當(dāng)重要的原因，有媒體甚至用破綻百出形容一些地方政府對調(diào)控政策落實的不力。因此，中央政府對樓市調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急，恐怕首先是要加強對地方政府落實樓市新政情況的監(jiān)督與檢查。特別在信貸資金管理方面，一定要堅決堵塞所有給投機炒房提供方便的漏洞。只有每個地方、每道環(huán)節(jié)都扎緊籬笆，投機炒房才無機可乘。
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