國家發(fā)改委主任張平8月26日表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。但經(jīng)濟學家夏業(yè)良就此接受時代周報記者采訪時表示，合理價位在經(jīng)濟學上是不成立的，房價總體上還會上漲。
時代周報：房價多少算過高？合理價位應該怎么定位？
夏業(yè)良：也許標準是就消費者的購買力而言，但這是錯的，因為國民收入是有差距的。問題的關鍵在于最近幾年市場經(jīng)濟在倒退，是在搞一種“計劃回歸”。房價本應按照市場經(jīng)濟規(guī)律自然波動。但在中國，土地是國有的而非自然開放的供給，政府每過一段時間放一批土地，這是他們自以為很高明的手段。但是再好的手段都不如市場經(jīng)濟本身好。合理價位在經(jīng)濟學上是不成立的，但是很少有中國人懂得這個基本常識，總是想每家每戶都能買得起住房。住房永遠都是一個看得見、但可能摸不著的東西，它是一種激勵。
時代周報：最近又有傳言說銀監(jiān)會口頭通知要求嚴格執(zhí)行第三套房貸政策，第三套房貸政策將繼續(xù)從嚴嗎？
夏業(yè)良：我認為一些白領迫于壓力做一輩子房奴，這本身就不值得鼓勵。我尤其反對限制二、三套房貸的謬論。哪有一個搞市場經(jīng)濟的國家限制人家只能買一套住房？你怎么不限制一個家庭只能買一臺電視機、一臺冰箱？政府整天以為自己在給窮人辦事，但是連最基本的經(jīng)濟常識都不懂。打個比方，有人家里有個50平方米的住房，現(xiàn)在兩個孩子大了，需要買第二套第三套住房，他們就成了政府政策打壓的對象了，其實他們正需要政府的幫助和支持，所以恐怕過不了多久這個政策就得改變。
時代周報：有人說限制貸款就是限制供應，最終不僅不會壓低房價還會推高房價？
夏業(yè)良：老早就說房地產(chǎn)商空手套白狼，所以曾提出要提高自有資金比例。但是這無法嚴格限定，有些企業(yè)有能力，以小博大，自有資金20%，借80%，但發(fā)展得非常好。也有人自有80%，最后可能都還不起那20%的款。所以這個不能用公式簡單去套。市場經(jīng)濟國家一般都不做這個限制。銀行有它自己的風險評估系統(tǒng)，不應由政府來整齊劃一地規(guī)定。現(xiàn)在限制貸款肯定會推高房價，越是這樣，地產(chǎn)商越覺得資金緊張，相對成本就越高，最后這個成本就會轉(zhuǎn)嫁給消費者。
時代周報： “部分大中城市房價仍然過高”是否意味著下一步的目標是降價？
夏業(yè)良：他永遠也達不到這個目標，因為一個國家他的房價總是有高有低的。說部分城市房價過高，按照他的思路，他有生之年都打壓不完的。
時代周報：對70個大中城市的調(diào)查中，
7月份房價環(huán)比持平，但是對36個大中城市的調(diào)查卻顯示，7月份房價環(huán)比上漲1.61%，為什么出現(xiàn)這種情況？
夏業(yè)良：首先，在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)是不可信的，因為沒有一家具有完全公信力的機構并且具有這個專業(yè)能力做這樣的調(diào)查。基本上數(shù)據(jù)都是根據(jù)政策的趨向變化，比如說政府希望這段時間是什么樣的數(shù)據(jù)，它就往哪里靠。其次政府的目標是多變的。之前是要“防止部分城市房價過快上漲”，現(xiàn)在又說“部分城市房價仍過高”。政府針對一個目標采取一個對策，這對他們來說就很滿足了，最終能不能達到這個目標，結果是怎樣他們往往不是很在意。
時代周報：下半年對房價上漲的市場預期如何？調(diào)控的任務是否更為艱巨？
夏業(yè)良：我認為中國的房地產(chǎn)市場，如果沒有遇到金融危機的話，那它總體還會繼續(xù)向上漲。政府的打壓只能是短暫的遏制，因為總的來說需求是大于供給的。
(夏業(yè)良，經(jīng)濟學家，北京大學經(jīng)濟學院教授)