• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

         您的位置: 首頁 >> 思想頻道 >> 言論
        房?jī)r(jià)下降要看能否增加有效供給
        2010-08-27   作者:如一  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
          備受關(guān)注的樓市調(diào)控,相關(guān)政策推出已有4個(gè)多月,綜觀市場(chǎng)態(tài)勢(shì),投機(jī)炒房現(xiàn)象有所收斂,但高房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降,買賣雙方的博弈仍在持續(xù),顯示調(diào)控需要堅(jiān)持不懈地進(jìn)行下去。
          不過從市場(chǎng)規(guī)律看,價(jià)格的最終決定在于需求的多寡,在需求不變甚至仍在增加的情況下,要想價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌,除了繼續(xù)抑制投機(jī)炒作之外,還應(yīng)該在加大有效供給方面多想點(diǎn)辦法。
          必須看到,在當(dāng)前市場(chǎng)成交普遍冷清的背后,對(duì)住房的剛性需求非但沒有減少,反而會(huì)隨著調(diào)控的持續(xù)有所增加,不少人之所以等待觀望,無非是準(zhǔn)備一旦房?jī)r(jià)下降到可以接受的水平就入市買房。此外,今年以來的農(nóng)產(chǎn)品等物價(jià)上漲,正在不斷加強(qiáng)老百姓的通脹預(yù)期。面對(duì)存款負(fù)利率,買房保值方面的需求不可避免。所有這些“潛在需求”讓開發(fā)商在承受調(diào)控壓力的同時(shí),看到市場(chǎng)復(fù)蘇的突破口所在。他們通常以推遲新盤開工入市為手段,一方面躲避調(diào)控,另一方面則不時(shí)制造市場(chǎng)供不應(yīng)求的緊張氣氛,迫使買房者早點(diǎn)出手。
          統(tǒng)計(jì)顯示,北京、上海、深圳等熱點(diǎn)城市樓市成交最近出現(xiàn)回暖,房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下調(diào),個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)價(jià)格小幅上漲,顯示買賣雙方的博弈開始呈現(xiàn)向賣方傾斜的苗頭。如果不有針對(duì)性地采取一些措施,恐怕樓市調(diào)控效果最終將被大打折扣,這無論對(duì)中央政府還是廣大購房者來說都是不愿意見到的。要真正去掉高房?jī)r(jià)泡沫,達(dá)到樓市調(diào)控目標(biāo),必須盡快增加市場(chǎng)有效供給。為此,國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)最近多次強(qiáng)調(diào),各地要切實(shí)增加住房有效供給,鞏固調(diào)控成果。可見,能否增加有效供給,至少在目前來講已成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵性因素之一。
          增加住房市場(chǎng)有效供給,主要著眼在兩大方面,一是需要加快保障房建設(shè)和入市。近期有人擔(dān)心認(rèn)為,樓市調(diào)控減少了地方財(cái)政收入,一些地方很可能以此為借口將保障房配套資金縮水,使中央下達(dá)的保障房計(jì)劃很難完成。值此樓市調(diào)控高度敏感時(shí)期,保障房能否如期推出,對(duì)于市場(chǎng)心理和房?jī)r(jià)預(yù)期都將產(chǎn)生很大影響,所以中央才三令五申強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)的重要性。對(duì)地方政府而言,按時(shí)完成保障房計(jì)劃或許確實(shí)有不少困難,但樓市調(diào)控事關(guān)大局,搞好保障房建設(shè)是政府必須履行的一種責(zé)任,而非可盡可推的義務(wù),因此克服困難也得努力完成。況且,所謂的保障房并非白分配給老百姓居住,其中的經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房應(yīng)該可以收回一定建設(shè)成本,各地正該趁此機(jī)會(huì),借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn),形成一套保障房資金回籠和使用的良性循環(huán)體系。
          增加住房有效供給的另一個(gè)重要方面是盡快完善土地及商品房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。一直以來,對(duì)商品房漲價(jià)的一個(gè)說法是土地供應(yīng)不足,可國(guó)土部前不久一次就曝光全國(guó)閑置土地16.95萬畝,據(jù)說被查出來的數(shù)字只是冰山一角,不少開發(fā)商囤地不建,坐等土地升值,說明土地和樓市被遺漏的監(jiān)管黑洞不知還有多少。正是這些黑洞的存在,才使各種腐敗和投機(jī)炒作盛行,市場(chǎng)秩序混亂,房?jī)r(jià)居高不下。因此,樓市調(diào)控絕不能滿足于房?jī)r(jià)的一時(shí)穩(wěn)定,應(yīng)該在完善相關(guān)制度上取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,只有有效地堵塞監(jiān)管漏洞,才能確保市場(chǎng)正常運(yùn)行,避免房?jī)r(jià)經(jīng)常出現(xiàn)大起大落。
          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 張平:部分大中城市住房?jī)r(jià)格仍然過高 2010-08-27
        · 房?jī)r(jià)降要看能否增加有效供給 2010-08-27
        · [博客]地方融資平臺(tái)債務(wù)與房?jī)r(jià)走勢(shì) 2010-08-25
        · 高房?jī)r(jià)扼住中國(guó)經(jīng)濟(jì)喉嚨 2010-08-24
        · 房?jī)r(jià)不得不降的五個(gè)信號(hào) 2010-08-24
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智頻道]天價(jià)奇石開價(jià)過億元 誰是價(jià)格推手?·[財(cái)智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
        ·[思想頻道]三論通貨膨脹是生產(chǎn)力現(xiàn)象·[思想頻道]查處閑置用地不會(huì)解決房?jī)r(jià)問題
        ·[讀書頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>