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“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’，你干嗎非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了。”日前，素來力挺房價(jià)的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。他向臺下數(shù)百名開發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”（8月17日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）
向來高調(diào)抵制房地產(chǎn)調(diào)控政策的任志強(qiáng)此番的“從了”，看上去更像是為避開“核武器”而采取的應(yīng)對技法。畢竟，房地產(chǎn)調(diào)控政策不是要“招安”房地產(chǎn)商，而是要調(diào)控房地產(chǎn)市場，如果房地產(chǎn)市場在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策下，依然沒有完全回歸理性和有序，那么房地產(chǎn)商的所謂“從了”，不如說只是一種障眼法。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，6月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比下降0.1%，這是近15個(gè)月來房價(jià)首次下降，7月份房價(jià)環(huán)比則與6月持平。可見目前房價(jià)基本處于盤整回落態(tài)勢，但仍在高位僵持。從地區(qū)看，部分一線城市的房價(jià)仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲。也就是說，“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。
如果以此境況來看房地產(chǎn)商，房價(jià)高位僵持顯然不會對房地產(chǎn)商有多大損傷。同時(shí)，目前20多家房地產(chǎn)公司公布的半年財(cái)報(bào)顯示，各家公司的現(xiàn)金境況完全可應(yīng)付公司的短期債務(wù)，甚至將銷售目標(biāo)下調(diào)至原來的八成后，依然“不差錢”。顯然，目前的樓市調(diào)控政策是房地產(chǎn)商所能夠接受的，甚至在這個(gè)政策環(huán)境下房地產(chǎn)商還會有較大的“操控”空間。
而從市場的層面看，即使是在“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策下，也不斷曝出超乎公眾想像的樓市亂象案例。譬如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱日前在博鰲房地產(chǎn)論壇上介紹：最近有一位房地產(chǎn)老總說，“房價(jià)有時(shí)候我們都不好意思，本來以為2萬就打住了，沒想到漲到4萬，掙錢都掙得不好意思了。”這樣的景象其實(shí)都表明著市場的“桀驁不馴”。
即便是在降價(jià)促銷的層面，公眾也很少見商品房房價(jià)直接下調(diào)，而更多的是“打折促銷”、“存就抵”促銷等等變相的降價(jià)手段。表面上，一些樓盤房價(jià)略有下降，但實(shí)際上降多少、怎樣降還掌控在開發(fā)商手中。房價(jià)的基本價(jià)位沒有任何變動(dòng)，給市場所傳遞的信號是上揚(yáng)到目前的房價(jià)不可能回落，開發(fā)商通過“讓利促銷”所維持的高成交量，在試圖誘惑更多的人回歸購房陣營推動(dòng)恐慌后，會不會成為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)伺機(jī)漲價(jià)推盤的蓄勢和鋪墊，也未可知。
綜上所述，目前的房地產(chǎn)市場依然沒有完全回歸到調(diào)控政策的框架內(nèi)，或者說，并沒有完全被調(diào)控政策所左右，而開發(fā)商在其中依然可以避實(shí)就虛、閃展騰挪、迂回蓄勢，市場依然沒有回歸理性和有序。是故，面對開發(fā)商的表態(tài)“從了”，調(diào)控政策仍然不能放松和手軟。
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