“樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)”經(jīng)不起推敲
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2010-08-16 作者:魏文彪 來源:京華時(shí)報(bào)
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中房協(xié)建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由是:在目前的調(diào)控新政下,土地購(gòu)置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降,房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及;加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性,需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。其言下之意是調(diào)控影響了房地產(chǎn)投資,影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 中房協(xié)作為開發(fā)商的利益代言人,當(dāng)然會(huì)替開發(fā)商說話,而買不起房的民眾卻缺少利益代言人,除了媒體,沒有組織出面替其表達(dá)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的訴求與意愿。 中房協(xié)也就是看到了開發(fā)商與民眾在利益表達(dá)上的失衡,試圖通過“上書”方式影響政府決策,維護(hù)開發(fā)商的利益。不過,其所謂“房地產(chǎn)調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)”的論調(diào),經(jīng)不起推敲與辯駁。 其實(shí),房地產(chǎn)投資適度下降有利于更多資金進(jìn)入其他領(lǐng)域,有利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,因而更有利于經(jīng)濟(jì)獲得更好更快的發(fā)展。何況經(jīng)濟(jì)要發(fā)展,民生也要改善,所以不能僅將房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)做拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎,還要通過穩(wěn)定房?jī)r(jià)改善民眾福祉。至于所謂“今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性”,有經(jīng)濟(jì)學(xué)家一針見血地指出,今年GDP預(yù)期從年初的12%下降到9%,是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正常回調(diào)的結(jié)果,“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。” 新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行至今,盡管各地房屋成交量普遍下滑,但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。在這種情形下,國(guó)家顯然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控措施,通過開征房產(chǎn)稅等手段推動(dòng)房?jī)r(jià)盡快調(diào)整到與民眾普遍消費(fèi)能力相適應(yīng)的水平,而絕不能像中房協(xié)建議的那樣暫緩出臺(tái)新的調(diào)控政策,否則調(diào)控就可能前功盡棄,政策的嚴(yán)肅性與公信力也難免會(huì)受到損傷。 更要看到的是,房地產(chǎn)調(diào)控雖然會(huì)在一定程度上影響到開發(fā)商的利益,卻有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展,有利于宏觀經(jīng)濟(jì)與金融體系的安全運(yùn)行,有利于改善民眾的居住福祉,有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲得更大、更快的發(fā)展,有利于促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。從這個(gè)角度看,阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的企圖注定不能得逞。
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