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“囤地”為什么？
第一，土地迅速升值，讓囤地的開(kāi)發(fā)商有利可圖。
第二，有一部分土地從沒(méi)有開(kāi)發(fā)技術(shù)和資金的開(kāi)發(fā)商手中倒賣(mài)（法律上叫轉(zhuǎn)讓），或者土地抵押擔(dān)保過(guò)程中出現(xiàn)很多扯皮的官司，法律關(guān)系不清楚，導(dǎo)致這些土地?zé)o法開(kāi)發(fā)。
第三，還有一部分是地方政府的原因，如規(guī)劃修改，需要在土地上增加市政道路等。
第四，在資本市場(chǎng)中，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)土地銀行的概念，土地儲(chǔ)備越多，公司價(jià)值和上市市值就越高。
房地產(chǎn)商囤地，造成土地閑置對(duì)市場(chǎng)和社會(huì)的危害是什么？
第一，閑置土地是社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)。
第二，由于土地閑置，市場(chǎng)上房子供應(yīng)量就少。只有真正地清理閑置土地，在這些土地上盡快蓋出市場(chǎng)上需要的房子，房?jī)r(jià)的上漲才能從根本上得到抑制。
第三，清理閑置土地實(shí)際上也是維護(hù)法律的尊嚴(yán)。
第四，囤積土地讓房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越扭曲。市場(chǎng)上有種說(shuō)法是“建房子的不如倒地的更賺錢(qián)”，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。如果市場(chǎng)囤積土地越來(lái)越多，市場(chǎng)被扭曲后，養(yǎng)雞的就會(huì)越來(lái)越少，倒蛋的就會(huì)越來(lái)越多，也會(huì)出現(xiàn)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情。
這個(gè)名單是我剛剛看到的：閑置土地1457宗，閑置的土地面積9000多公頃，合同金額256億元。這幾個(gè)數(shù)字很發(fā)人深思。
第一，表面上看這些數(shù)字驚人的大，涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息有出入。前幾年，住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快時(shí)，市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都呼吁土地部門(mén)加大土地出讓力度。但國(guó)土資源部的答復(fù)是：已經(jīng)出讓了足夠多的土地，只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商光囤積土地不建房子，導(dǎo)致市場(chǎng)上房子供應(yīng)不足。如果這9000多公頃就是閑置土地的全部，按照1的容積率算，可建成的房子不足1億平方米。去年全國(guó)商品房銷(xiāo)售是9.4億平方米。
第二，這些閑置土地價(jià)格非常低，接近1億平方米的土地，合同價(jià)款只有256億元。
第三，有一些大城市的閑置土地是零，這也讓人不可思議。
所以，真正的名單是什么？我想，只有土地管理部門(mén)掌握。
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