“囤地”為什么? 第一,土地迅速升值,讓囤地的開(kāi)發(fā)商有利可圖。 第二,有一部分土地從沒(méi)有開(kāi)發(fā)技術(shù)和資金的開(kāi)發(fā)商手中倒賣(mài)(法律上叫轉(zhuǎn)讓),或者土地抵押擔(dān)保過(guò)程中出現(xiàn)很多扯皮的官司,法律關(guān)系不清楚,導(dǎo)致這些土地?zé)o法開(kāi)發(fā)。 第三,還有一部分是地方政府的原因,如規(guī)劃修改,需要在土地上增加市政道路等。 第四,在資本市場(chǎng)中,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)土地銀行的概念,土地儲(chǔ)備越多,公司價(jià)值和上市市值就越高。
房地產(chǎn)商囤地,造成土地閑置對(duì)市場(chǎng)和社會(huì)的危害是什么? 第一,閑置土地是社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)。 第二,由于土地閑置,市場(chǎng)上房子供應(yīng)量就少。只有真正地清理閑置土地,在這些土地上盡快蓋出市場(chǎng)上需要的房子,房?jī)r(jià)的上漲才能從根本上得到抑制。 第三,清理閑置土地實(shí)際上也是維護(hù)法律的尊嚴(yán)。 第四,囤積土地讓房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越扭曲。市場(chǎng)上有種說(shuō)法是“建房子的不如倒地的更賺錢(qián)”,“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。如果市場(chǎng)囤積土地越來(lái)越多,市場(chǎng)被扭曲后,養(yǎng)雞的就會(huì)越來(lái)越少,倒蛋的就會(huì)越來(lái)越多,也會(huì)出現(xiàn)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情。
這個(gè)名單是我剛剛看到的:閑置土地1457宗,閑置的土地面積9000多公頃,合同金額256億元。這幾個(gè)數(shù)字很發(fā)人深思。 第一,表面上看這些數(shù)字驚人的大,涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息有出入。前幾年,住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快時(shí),市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都呼吁土地部門(mén)加大土地出讓力度。但國(guó)土資源部的答復(fù)是:已經(jīng)出讓了足夠多的土地,只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商光囤積土地不建房子,導(dǎo)致市場(chǎng)上房子供應(yīng)不足。如果這9000多公頃就是閑置土地的全部,按照1的容積率算,可建成的房子不足1億平方米。去年全國(guó)商品房銷(xiāo)售是9.4億平方米。 第二,這些閑置土地價(jià)格非常低,接近1億平方米的土地,合同價(jià)款只有256億元。 第三,有一些大城市的閑置土地是零,這也讓人不可思議。 所以,真正的名單是什么?我想,只有土地管理部門(mén)掌握。
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