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一般人都認為，商業(yè)地產(chǎn)一定比住宅值錢，商業(yè)房子比住宅好賣，因為必定商業(yè)地產(chǎn)是生產(chǎn)資料。但是這些年，在中國的房地產(chǎn)市場，就是出現(xiàn)了這樣的怪事，商業(yè)地產(chǎn)的價格幾年不漲，而住宅一年可能就翻番。其實，奇怪的還有，別墅沒有公寓的價格高，郊區(qū)的樓盤比城區(qū)的項目更火爆。
這是怎么搞的呢？說根本的是因為住宅市場過分強調(diào)了投資屬性，或者是主要是一個投資市場，而住宅市場需求量大呀，自然炒住宅的人就多了。說具體一點，就是地王都在住宅市場那邊折騰，當然人們就把注意力都集中到那邊了，本來最有活力的商業(yè)地產(chǎn)也被忽視了。
新政之后，在地產(chǎn)圈里的人們開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)了，過去被住宅地產(chǎn)淹沒的商業(yè)地產(chǎn)的活力也開始爆發(fā)出來，真有商業(yè)地產(chǎn)要取代住宅地產(chǎn)成為樓市領(lǐng)頭雁的勢頭。
SOHO中國董事長潘石屹說，“住宅黃了，商業(yè)地產(chǎn)紅了”，
“商鋪和寫字樓市場不會受到新政任何影響”。還有人說，“21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時期。”
商業(yè)地產(chǎn)告別低迷火熱升溫。原本受金融危機影響，空置率及租金呈現(xiàn)下跌趨勢的商業(yè)地產(chǎn)項目，近期在投資熱錢的帶動下出現(xiàn)明顯反彈，不少項目出現(xiàn)漲價行情。與此同時，在未來長遠看好的情形下，國內(nèi)大牌房產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。北京如此、上海如此，全國亦如此。
當然，無論是住宅地產(chǎn)，還是商業(yè)地產(chǎn)，都不是一個可以爆炒的產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)的特點，比如門檻高、回收期短、按揭成本高、流動性差等等點都需要進入的人要有清醒的頭腦，商業(yè)地產(chǎn)一定不能再走在住宅地產(chǎn)的老路上了。
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