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2010-08-03 作者：陳建明 來源：新浪網(wǎng)-新浪博客
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“新華社文章稱，7月29日，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金，不過，每平米每月高達二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高，背離了公租房建設(shè)的初衷：通過保障房解決中低收入家庭住房困難問題。”
“公租房租金按照低于市場價格20%的比例收取，成本租金不作為考核標(biāo)準(zhǔn)。如果市場租金低于成本租金，也會按現(xiàn)在的政策執(zhí)行。如豐臺黃土崗成本租金每平米30元，如果市場租金只有25元，那也可能會按25元計算公租房租金。25元的20%是20元，與成本租金差10元，一套50平米的房子，每月政府補貼500元，一年補貼6000元。而經(jīng)適房建成后，政府就得補貼數(shù)十萬元。”
從上面的報道可以看出公租房對于中低收入階層來說更大程度上是心理安慰，這樣的租金水平估計是絕大多數(shù)中低收入階層難以承受的。我身邊不少年輕人即使每個月工資4000-5000，面對當(dāng)前高企的租金也望而卻步，更何況北京中低收入家庭？
公租房租金既然按照市場價格8折定價，那么換成一般的老百姓，最基礎(chǔ)的判斷是以這樣的價格租賃公租房，并沒有享受到更多的實惠，與其這樣不安全的租賃公租房，還不如買房！這就是老百姓居住權(quán)益安全感缺乏的表現(xiàn)。可以想象，公租房市場價格8折定價對于彷徨中的老百姓來說，會有這樣的感受，公租房并不是長久之計，買房是最好的踏實的選擇。
其實北京房價猛竄，有很大部分屬于恐慌性購房，恐慌的原因很簡單，就是不少人缺乏居住安全感，本指望公租房能夠解決安全感問題，但面對這樣的租金水平，原來夢想的安全感會漸漸消失，安全感缺失會重新成為北京樓市新的力量，這股力量也會轉(zhuǎn)化成買房行為。買房行為的擴張意味著什么，大家都應(yīng)該清楚，雖然調(diào)控環(huán)境下，房價震蕩在所難免，但未來的上漲趨勢幾乎沒有懸念。
公租房租金政策政府顯然需要再檢討，一方面有利于社會和諧，另一方面，有利于緩解北京樓市調(diào)控的壓力。
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