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2010-08-03 作者：李佳鵬 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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目前樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期，一邊是部分開發(fā)商的小幅讓利，一邊是消費(fèi)者的持續(xù)深度觀望，而房地產(chǎn)政策也隨之陷入“膠著期”。
看似風(fēng)平浪靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際暗潮涌動(dòng)，任何的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著地產(chǎn)這根高度繃緊的神經(jīng)，恰在此時(shí)一些真假難辨的信息開始趁機(jī)“大行其道”，這令消費(fèi)者倍感迷茫和無所適從。筆者認(rèn)為，真實(shí)信息的缺位，必然會(huì)導(dǎo)致“謠言”搶占市場(chǎng)，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)給出權(quán)威說法，從而避免虛假信息干擾正處于敏感期的樓市調(diào)控。
事實(shí)上，近一段時(shí)間以來，一些虛假的信息，已經(jīng)開始擾亂消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的判斷和預(yù)期。近期“6540萬套空置房”一事引發(fā)了極大的關(guān)注，部分消費(fèi)者就受到這一虛假數(shù)據(jù)的誤導(dǎo)而對(duì)房?jī)r(jià)的下跌幅度產(chǎn)生了新的預(yù)期“有如此多的空置房，房?jī)r(jià)沒有不大幅下降的理由，開發(fā)商死扛房?jī)r(jià)的根基也并不牢固，只要再多堅(jiān)持一段時(shí)間房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌。”
筆者認(rèn)為，正由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的信息不對(duì)稱性，而消費(fèi)者自身又缺乏過濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀甚至是無中生有的信息往往令其形成有悖于市場(chǎng)真實(shí)情況的判斷。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，八成以上購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃。其中，30.5%的購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)價(jià)格走勢(shì)判斷對(duì)其購(gòu)房行為有非常大的影響，33.1%認(rèn)為有比較大的影響，而僅有4.7%認(rèn)為無影響。
由此可見，如果權(quán)威部門不能提供權(quán)威數(shù)據(jù)或者權(quán)威說法，那么對(duì)消費(fèi)者判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)而言無疑就是“霧里看花、水中望月。”而基于虛假信息形成的預(yù)期和判斷，往往會(huì)令其錯(cuò)過最佳的購(gòu)房期。
必須指出，空置率是個(gè)非常重要的數(shù)據(jù)，它反映了市場(chǎng)有效供給與市場(chǎng)有效需求之間的缺口，此數(shù)據(jù)不僅關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控，還涉及房地產(chǎn)投資、社會(huì)資源配置、財(cái)富分配等重大問題。如有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布，不僅有助于人們理解國(guó)家現(xiàn)有的調(diào)控政策，也能為各地細(xì)化和執(zhí)行國(guó)家政策提供有效支持。但遺憾的是至今仍然沒有一個(gè)既權(quán)威又及時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這無疑對(duì)于正確判斷樓市并采取相應(yīng)對(duì)策非常不利。
令我們感到欣慰的是，本輪樓市調(diào)控已經(jīng)超過百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)并發(fā)生一些積極的變化，部分城市商品房銷售出現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的局面，但形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)并未在前期暴漲的基礎(chǔ)上明顯下降，未來走勢(shì)尚難預(yù)料。筆者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵期，應(yīng)對(duì)樓市虛假信息保持高度的警惕，避免這些不實(shí)信息對(duì)調(diào)控政策形成干擾和影響。
這種擔(dān)憂絕非“杞人憂天”，因?yàn)闃鞘邢騺硎歉鞣嚼娌┺牡摹爸鲬?zhàn)場(chǎng)”，仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，盡管中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度已十分明確，但“堅(jiān)定不移”下卻屢有松動(dòng)預(yù)期，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種消息也紛紛粉墨登場(chǎng)，上演一幕幕鬧劇。比如此前引發(fā)高度關(guān)注和廣泛議論的“房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤論”、“房地產(chǎn)調(diào)控將令經(jīng)濟(jì)二次探底論”、“調(diào)控政策松動(dòng)論”等，可以說這些言論并沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)和證據(jù)佐證，歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這往往是房地產(chǎn)利益集團(tuán)為了維護(hù)自身利益而故意釋放的“煙霧彈”，對(duì)于可能混淆調(diào)控視線的說辭應(yīng)保持高度的警覺并給予充分重視，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)給出權(quán)威說法，讓購(gòu)房者真正掌握透明、公開、權(quán)威的市場(chǎng)信息。
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