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解決公租房租金高關(guān)鍵在監(jiān)督體系
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2010-08-01 作者：丁兆林 來源：中廣網(wǎng)
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中廣網(wǎng)北京8月1日消息7月29日，北京市住建委首次公布三個公租房項(xiàng)目成本租金，不過，每平方米每月高達(dá)二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。對此，中國之聲特約觀察員丁兆林特作如下點(diǎn)評。
丁兆林：最近一段時間，我們很多買不起房子的人可能都在期盼著廉租房或者是公租房這些項(xiàng)目的建成，這些項(xiàng)目能夠在很大程度上滿足低收入人群“住者有其屋”的夢想。但是，北京市30號公布了三個公租房項(xiàng)目的成本租金。按照這樣的成本租金估算，可能就會讓很多有這樣期待人失望了。這么算下來，租房價比市場價不僅沒有低多少，有些地方還比市場價要高。
公布的租金或者說項(xiàng)目成本租金，對于很多老百姓來講，這個租金是非常高的。因?yàn)槿藗兌贾拦夥慨吘故枪夥浚哪康氖且鉀Q這些低收入人群的住房問題。而低收入問題中，錢是一個非常敏感的因素，所以如果大家都能夠按商品房或者按市場價的價格租得起房的話，誰還要你的公租房呢？
公租房肯定是一種補(bǔ)貼，即在成本上應(yīng)當(dāng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房，但是最后的價格卻沒有能夠低于市場價多少的話，這就不得不令人懷疑，這樣一個公租房到底它的價值在哪里，它能夠起到什么作用？
我們做一下比較就知道，即使是在國內(nèi)，公租房的租金基本上是在市場租金的60%之內(nèi)，而到了香港特區(qū)這樣的地方，它的公租房屋租金甚至只為同期市場價的25%-30%這樣子。這樣的話，低收入老百姓住房的問題是能夠得到實(shí)質(zhì)性的解決的。而不是讓公租房變成某些政府部門用商業(yè)的方式來掙錢的一種手段。
那么這里面有一個最大的問題，公租房到底是屬于誰的？誰又有權(quán)利決定公租房的價格？在確定公租房的價格之后，有沒有監(jiān)督體系對它進(jìn)行審核？確定的這個價格到底合不合理？現(xiàn)在，我們這一環(huán)是缺失的。實(shí)際上現(xiàn)在在一些比較發(fā)達(dá)的地方，在設(shè)定政府或者其他相關(guān)部門制定房租的價格以后，是一定會有像議會、人大或者是當(dāng)?shù)氐娜后w機(jī)構(gòu)的，他們會派出自己的審計機(jī)構(gòu)來進(jìn)行審計，最后對你提出的這個價錢進(jìn)行質(zhì)疑或是批準(zhǔn)。我們?nèi)鄙倭诉@一步監(jiān)督體系，問題就會產(chǎn)生。誰定多少就是多少，沒有人去撼動它。缺少一個體系，老百姓只能望房興嘆，最后也達(dá)不到解決普通人住房的目的，這是一件可悲的事情。
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