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    當(dāng)始于4月15日的樓市調(diào)控已經(jīng)過去整整三個月之時，中糧萬科繼“紫苑”調(diào)整價格成功售罄之后，幾經(jīng)考慮，又將長陽半島的開盤價由原來預(yù)期中的均價15000元／平方米，下調(diào)至均價13400元／平方米，僅比比鄰的6號地限價房項(xiàng)目12500元／平方米的平均售價高出不到1000元／平方米。由于長陽半島為精裝修產(chǎn)品，如果剔除裝修成本，長陽半島開盤價格沒有比周邊限價房高出多少。（7月26日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）
    這不由得讓筆者想起在2007~2008年上一輪樓市調(diào)控中，萬科掌門人王石拋出的樓市“拐點(diǎn)論”，引起巨大波瀾和爭議。王石不但是那樣說的，而且是那樣做的，那時，萬科在許多城市率先開始降價銷售樓盤。在當(dāng)時，土地流拍，房價僵持甚至微降，萬科顯得十分主動。然而，突降的金融危機(jī)使得那輪樓市調(diào)控夭折，從2008年年底開始，房價又開始大幅上漲。由于萬科率先降價銷售，手頭保持了充足的現(xiàn)金流，在新一輪房價暴漲時期，萬科大舉拿地，取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒有金融危機(jī)，中國樓市調(diào)控不松懈，萬科及早大舉降價銷售，回籠資金，更能獲得主動和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。萬科在那一輪樓市演變中拿捏得“進(jìn)退自如”。當(dāng)時輿論就評價說：聰明的王石，聰明的萬科！
    這輪歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，王石雖然沒有像上次拋出“拐點(diǎn)論”，也顯得沉穩(wěn)、低調(diào)，但萬科卻以實(shí)際行動在回應(yīng)國家調(diào)控政策。萬科不但實(shí)實(shí)在在地降價，而且商品房價格竟與政府限價房相差無幾。萬科是傻？是聰明？筆者認(rèn)為，萬科不但聰明而且聰明絕頂。
    一些開發(fā)商為什么死扛房價不降呢？因?yàn)椋�開發(fā)商在豪賭。豪賭樓市調(diào)控像過去一樣在利益集團(tuán)游說、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn)。然而，到目前樓市調(diào)控的政策趨向似乎越來越明晰，走回頭路的可能性微乎其微。國土部、住建部、銀監(jiān)會等部門掌門人強(qiáng)勢表態(tài)，樓市調(diào)控不松懈，各項(xiàng)政策嚴(yán)格執(zhí)行。特別是剛剛召開的、專門討論研究經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會議要求：做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。7月26日《人民日報(bào)》發(fā)表國家統(tǒng)計(jì)局前局長李德水的文章指出：目前市場上存在某種等待觀望的心理，時而還出現(xiàn)一些要改變“新國十條”精神的傳聞，寄望出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，等待時機(jī)猛炒一把。這種想法很不現(xiàn)實(shí)，此類傳聞毫無根據(jù)。如果說以后會有什么改變，那只會是政策更加完善，調(diào)控更加有效。
    萬科再一次帶頭降價銷售是極其聰明的。迎合了國家調(diào)控政策思想，順應(yīng)了公眾的預(yù)期，自己又及早回籠了資金。當(dāng)前，銀監(jiān)會已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因?yàn)橘Y金鏈斷裂而崩潰。房地產(chǎn)企業(yè)要出問題主要是資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科，雖然短期內(nèi)不會出現(xiàn)資金流緊張問題，但是其順應(yīng)市場、及早降價銷售、未雨綢繆的做法確實(shí)有過人之處。