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2010-07-14 作者：張若斌 來源：證券時(shí)報(bào)
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從4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》至今，已近百日,整整89天了。此次號稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的“新國十條”能否貫徹執(zhí)行到底？不僅牽動(dòng)著股市和樓市投資者的神經(jīng)，也在一定程度上主導(dǎo)了中國經(jīng)濟(jì)的未來方向。
筆者認(rèn)為，如果從轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的大局出發(fā)，則本輪房地產(chǎn)新政絕不是曇花一現(xiàn)的“百日維新”，而是一次意義深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。當(dāng)然，和歷史上無數(shù)次偉大的改革一樣，總會(huì)受到既得利益者的百般阻撓。
細(xì)心的觀察者早已發(fā)現(xiàn)，上周至今的房地產(chǎn)“舊政復(fù)辟”來得極其突然。7月11日，有媒體報(bào)道稱：“記者獨(dú)家獲悉，6月底中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以此更真實(shí)地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。”
文章還援引開發(fā)商的說辭：“中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個(gè)多月保持非常低的成交量，這對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大。各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問題凸顯，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。”同時(shí)，文中某地產(chǎn)專業(yè)人士還如此評價(jià)央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)不滿百日的“雙限雙認(rèn)”（即：限購、限貸和二套房認(rèn)房又認(rèn)貸）房產(chǎn)新政，提出：“如果嚴(yán)格執(zhí)行該政策超過一年，與金融關(guān)系更密切的一、二線城市的住宅房價(jià)將可能出現(xiàn)超過30%的降幅，將對經(jīng)濟(jì)造成較大的誤傷，影響極為深遠(yuǎn)。”
顯然，在部分既得利益者眼中：房產(chǎn)就是中國經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)就是房產(chǎn)，總是把經(jīng)濟(jì)增長的復(fù)雜模型歸結(jié)為水泥和鋼材的簡單堆砌，好像中國經(jīng)濟(jì)除了房地產(chǎn)之外就沒有別的出路。這不僅犯了機(jī)械唯物主義的簡單錯(cuò)誤，也是對中國人民智慧勤勞的莫大鄙視。事實(shí)上，三十年改革開放的歷史經(jīng)驗(yàn)表明，中國民間蘊(yùn)含著無比巨大生產(chǎn)能力，只是被產(chǎn)權(quán)、壟斷、稅費(fèi)、交通、管制等各種制約因素牢牢地束縛著。而自2002年以來不斷萎縮的土地供應(yīng)和隨之高漲的房產(chǎn)價(jià)格，絕非中國經(jīng)濟(jì)的助推器，而是制約生產(chǎn)力的一道枷鎖！
的確，信心比黃金更可貴，但恐懼卻比瘟疫更可怕！如果說2008年之前房市高漲的動(dòng)因是投資者對中國經(jīng)濟(jì)的前景喝彩，則2009年之后房地產(chǎn)飆漲的原因卻只是對貨幣貶值的恐懼。當(dāng)信心退卻之際，正是對于未來通脹的恐懼，迫使著民間資金沖向房市、蔬菜和棉花。從這個(gè)意義上講，本輪房地產(chǎn)新政承載著一個(gè)政府對本幣幣值的承諾，預(yù)示著管理層對于未來中國經(jīng)濟(jì)的信心。
最近，胡錦濤同志在河南考察工作時(shí)再次提出“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”。李克強(qiáng)同志在《求是》雜志上更是強(qiáng)調(diào)：我國已進(jìn)入只有調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整是解決國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展深層次矛盾的根本舉措。由此看來，中央調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)深層次矛盾的決心非常明確。本輪房地產(chǎn)新政絕非“百日維新”，在歷史大勢和價(jià)值規(guī)律面前，螳臂豈可擋車？
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