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從上周五開始，短短幾天中國樓市調(diào)控驟然生變。
先是上海、南京等地的房貸政策悄然松動，第三套房貸部分開閘，第二套房的認定也出現(xiàn)松動。與此同時，國資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速，其逆市擴張的戰(zhàn)略似乎暗含著對調(diào)控放松的預期。
從四月中旬開始僅僅三個月的新一輪樓市調(diào)控效果十分有限。無論一線城市還是二、三線城市房價幾乎沒有什么松動，個別一線城市和大部分二、三線城市房價還在上漲，這個判斷有國家統(tǒng)計局四、五月的數(shù)據(jù)支撐。在土地買賣上，確實有報道說個別城市出現(xiàn)流拍或者拍賣清淡，但是，大部分城市土地拍賣仍然熱火朝天，地王還在誕生。二手房市場量價齊降只是極個別現(xiàn)象，大部分城市只是交易量下降。唯一出現(xiàn)的新情況是，城市住房交易量大幅萎縮，而租房價格快速上揚。四月中旬出臺的新國十條，已經(jīng)實施的，效果還有待觀察，或者正在顯現(xiàn)；新國十條里明確要求出臺的一些政策，還有許多沒有出臺。在實體經(jīng)濟復蘇曲折的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控已開始步入前期出臺的政策效果觀望期。不到百日的樓市新政下一步會去往何方？
當然，一個值得注意的新情況是，新國十條出臺三個月來國內(nèi)外經(jīng)濟形勢發(fā)生了一些新變化、新情況。歐洲主權債務危機影響比預料的嚴重得多，特別是對中國的影響是我們始料未及的；國際經(jīng)濟復蘇步伐比預料的要慢得多，世界經(jīng)濟二次探底的可能性在增大，中國出口受到幾乎與金融危機暴發(fā)時同樣大的挑戰(zhàn)，中國經(jīng)濟面臨增速下滑的威脅。樓市調(diào)控政策處于嚴峻考驗中。
筆者認為，中國樓市存在巨大泡沫是毋庸置疑的，這種泡沫帶來的巨大風險正在侵蝕、威脅著中國經(jīng)濟金融是不爭的事實，樓市去泡沫化，高房價大幅下降，中國經(jīng)濟才能長治久安。顧慮樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟，與將膿包切除擠掉可能帶來陣痛是一樣的。為了中國經(jīng)濟轉型，即使出現(xiàn)再多兩難選擇，樓市調(diào)控也不能有任何猶豫、彷徨，不能出現(xiàn)政策觀望期。
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