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由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。
所謂季節(jié)性因素，就是大學(xué)生畢業(yè)租房以及城市拆遷造成的租房。顯然，這并不是房租上漲的主因，因?yàn)榇髮W(xué)生畢業(yè)租房、拆遷租房每年都有，不可能單單今年如此凸顯。在我看來(lái)，房租上漲一個(gè)根本原因是，始于去年11月的樓市調(diào)控，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方處于相持狀態(tài)。開發(fā)商“不差錢”，但消費(fèi)者剛性的居住需求，如果不通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)，就必然選擇租房。這樣，租房市場(chǎng)就必然供小于求，房租上漲這是價(jià)格規(guī)律的體現(xiàn)。
而房屋租賃市場(chǎng)，基本上還處于中介主導(dǎo)。為了得到高額服務(wù)費(fèi)，房屋中介采取措施抬高房租勢(shì)在必行，而且其中也有報(bào)復(fù)性成分。此前，樓市調(diào)控致使二手房交易市場(chǎng)萎縮，大量的房屋中介舉步維艱，甚至面臨滅頂之災(zāi)；如今當(dāng)它們發(fā)現(xiàn)可以通過(guò)租房市場(chǎng)彌補(bǔ)損失時(shí)，自然不會(huì)放過(guò)機(jī)會(huì)。
可以說(shuō)，無(wú)論是消費(fèi)者剛性的住房需求在租房市場(chǎng)釋放，還是房屋中介企圖撈一把以彌補(bǔ)以前的損失，說(shuō)到底，房租上漲仍舊是樓市調(diào)控造成的結(jié)果。這或許是政策制定者始料不及的。
所以，住建部不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作，還必須認(rèn)識(shí)到政策設(shè)計(jì)之初沒有周全考慮。到市場(chǎng)上租房的人基本上都是保障性住房的夾心層，既無(wú)法取得經(jīng)適房等購(gòu)房資格，也不能享受廉租房等優(yōu)惠條件。這些人是高房?jī)r(jià)的受害者，如今又為樓市調(diào)控進(jìn)一步承擔(dān)壓力。對(duì)于他們的民生疾苦，政策制定者無(wú)論是在保障性住房政策制定上，還是樓市調(diào)控的實(shí)施過(guò)程中，都應(yīng)該考慮緩解他們的壓力。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房租過(guò)高也不利于培養(yǎng)國(guó)人正確的住房觀。聯(lián)合國(guó)住房目標(biāo)是“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊保渲嘘P(guān)鍵詞：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“擁有”。但國(guó)人對(duì)“住有所居”的理解，往往看重對(duì)房屋的擁有。這也是為什么我們的自有房率如此之高的原因所在。
顯然，培養(yǎng)國(guó)人恰當(dāng)?shù)淖》坑^，就要讓租房有尊嚴(yán)。這個(gè)尊嚴(yán)體現(xiàn)在：一是租得起，二是租得體面。但現(xiàn)實(shí)中，且不說(shuō)人們普遍認(rèn)為租房有漂泊之感，社會(huì)環(huán)境總是讓租房的人覺得不體面，而上漲的房租更是讓人排斥租房——與其高價(jià)租房，不如購(gòu)房做房奴。而當(dāng)國(guó)人都把買房作為居住的必要前提時(shí)，房?jī)r(jià)又談何下降？
所以，采取各種市場(chǎng)化措施抑制房租過(guò)快上漲，不僅是樓市調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力的關(guān)鍵，還是培養(yǎng)國(guó)人正確的住房觀，從而徹底解決高房?jī)r(jià)這座大山的著力點(diǎn)。
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