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2010-07-08 作者:姜仁 來(lái)源:新浪網(wǎng)-新浪博客
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新政前住建部沒(méi)有想到房租會(huì)上漲?! 宏觀調(diào)控,一是宏觀政策引導(dǎo),二是控制發(fā)展局面。調(diào)控房市,重要體現(xiàn)在價(jià)格上,那么價(jià)格控制之后呢,會(huì)有什么效應(yīng)呢?按照市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模擬判斷,“租售比”是重要的測(cè)評(píng)手段,那么,宏觀調(diào)控沒(méi)想到? 住建部很可能聽(tīng)了不高興,我們安排去四城調(diào)研了,實(shí)際上,這都是“馬后炮”,類(lèi)似這樣的工作都是在政策出臺(tái)前就應(yīng)該預(yù)料到的,政策沒(méi)有前瞻性,僅是一時(shí)之用,意義何在? 現(xiàn)在看來(lái),在新政推出前,住建部就沒(méi)有想到房租會(huì)上漲。 新政前住建部沒(méi)有想到房租上漲又是中介搞的?! 據(jù)此次調(diào)研報(bào)告,對(duì)“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析:除了季節(jié)性因素外,部分中介因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)生意下降,從房主處收租房子做
“二房東”,推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。 政策嚴(yán)厲,中介機(jī)構(gòu)賣(mài)不了房子,沒(méi)有了收益,不轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),豈不是大傻瓜?房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后,房地產(chǎn)交易量明顯下滑,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減,造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源,搶奪客戶(hù),以提高租金、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。房屋租賃市場(chǎng)不活躍,很多房主的房子租不出去,中介公司就發(fā)明了“房屋銀行”一類(lèi)的業(yè)務(wù),以一定的價(jià)格從房主那里將房屋承接過(guò)來(lái),然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價(jià)。 所以,新政出臺(tái)前,住建部就沒(méi)有想到中介機(jī)構(gòu)又用“老把戲”把房租推高。 新政前住建部沒(méi)有想到“政策反被政策誤”! 2003年,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)生了“堅(jiān)石案”。堅(jiān)石公司看準(zhǔn)了政策漏洞,高價(jià)從房主那里收房,但是按月付租金;低價(jià)出租給租房人,但是按季度或者按年收取房租。于是堅(jiān)石公司手里存了大量從租房人那里收來(lái)的預(yù)付款。隨后堅(jiān)石公司負(fù)責(zé)人潛逃。 隨后,北京市住建委采取了中介公司繳納保證金的做法,允許繼續(xù)開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房?jī)r(jià),因?yàn)橹薪楣据^了解房屋信息,會(huì)將熱點(diǎn)租賃地區(qū)的房屋進(jìn)行收租,造成本地區(qū)房源緊張的假象,然后加價(jià)出售,由此推高地區(qū)的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依據(jù)這些熱點(diǎn)區(qū)域租價(jià)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的,一個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)租金上漲也會(huì)推高周邊房屋租金上漲,于是“漲租現(xiàn)象”應(yīng)運(yùn)而生。 事實(shí)證明,中介公司會(huì)想出很多變通的手法去做全程代理租賃業(yè)務(wù),如果要想改變,就必須政府明令禁止,而且處以高額罰款。 可以看出,新政出臺(tái)前住建部沒(méi)有想到“政策反被政策誤”,問(wèn)題又出在“老病根”上,病疾不除,來(lái)日為患。
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