|
2010-07-08 作者:王石川 來源:每日經濟新聞
|
|
|
“房價還沒降,房租已猛漲”、“房租,下一顆綠豆?”等成為了當下的熱門網絡語言,因此,相關部門的一句“房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重”,引來許多網友質疑。其實,這次調查令人費解之處甚多,主要集中在兩點: 首先是調查對象的問題。據報道,大約一個星期前,住建部委托房地產經紀人學會對北京市場上房租變化情況進行調研。房地產經紀人學會選擇了中原地產、鏈家地產和我愛我家地產三家中介商作為北京市場的調研對象。在廣州則選擇了滿堂紅,上海選擇了福美來,深圳選擇了21世紀不動產。這些受命參與調研的中介公司,按照房地產經紀人學會的要求先后遞交了一份自己的調研報告。這種調查令人啞然失笑,房租漲不漲,漲的幅度如何,最有發(fā)言權的應該是租客,難道能讓中介自己調查自己,然后自己承認“中介炒作推漲房租”嗎? 筆者在京租住的房子8月底到期,二居室,每月2100元。日前中介來電問是否續(xù)租,若續(xù)租則加價,房東的意思是每月加500元。這種比例算下來,漲幅已經接近24%。這顯然顛覆了報告所提及的房租數據:以北京為例,3~6月份同比上漲幅度超過了18%,但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。3~4月份這4個城市房租上漲速度較快,5月份漲幅開始放緩,6月份房租已經開始出現下降。當然,筆者的經歷只是個例,個體不能代表全部,但要調查房租情況,問租客則大抵不錯。 其次是調查結果的問題。對于房租上漲的原因,報告認為除了季節(jié)性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。應該說,房租上漲確與中介有關,但中介發(fā)揮了多大的作用,值得探究。若說主因是“部分中介”所為,則顯然難以服人,因為“部分中介”再牛,也無法操縱整個租房市場。 由此筆者聯系到房地產開發(fā)商的遭遇。每每房價上漲,不少人抨擊的矛頭就指向房地產開發(fā)商,罵他們無良,罵他們見利忘義,經常挨罵的任志強,就是一個被符號化的地產商。其實,現在我們都知道房價高的根源不只是房地產商的問題,只是房地產商成了替罪羊而已。在“房價未能有效遏制,房租已猛漲”的當下,把房租上漲的歸咎于中介,顯然也是有失公平的。筆者很想問一句:相關部門是不是在推卸責任? 一個值得品讀的現象是,既然調查對象是中介,中介就不可能自己承認是他們的炒作推漲了房租。事實上,通讀新聞,接受采訪的中介從業(yè)人員也無一人表示,部分中介炒作系房租上漲主因,但為何報告就得出了
“部分中介炒作系房租上漲主因”的結論呢?難道負責調研的房地產經紀人學會擬就這樣的報告,只是為了交差?
|
|
凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|