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由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，近日形成了初步調(diào)研報(bào)告。對(duì)于房租上漲的原因，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。近日，杭州等五個(gè)二線城市也收到了來自住建部的緊急調(diào)查函。
這份報(bào)告來得有點(diǎn)蹊蹺，就在前幾天，有媒體大曝內(nèi)幕，稱有城市一小時(shí)房租價(jià)格漲了800元，這則新聞將矛頭直指無良中介的炒作。就在這條爆炸性的新聞見報(bào)不久，有關(guān)專家的調(diào)查報(bào)告就出爐了，并言之鑿鑿地把中介列為房租上漲的主因。似乎此輪房租普漲是中介的一場陰謀。
關(guān)于中介如何推高房租，報(bào)告是這樣描述的：房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。
這里面有個(gè)邏輯悖論：市場環(huán)境不好，中介應(yīng)該是想辦法勸說業(yè)主降房價(jià)、降房租，以讓房子能更快地賣出去，租出去，怎么可能反而還要去慫恿提價(jià)呢，這讓人很難理解。與買房市場不同的是，租房市場基本上是個(gè)散戶市場，房租價(jià)格基本上是房東和租客博弈的結(jié)果，是個(gè)完全市場化的市場。中介呢，賺的只是信息發(fā)布和相互撮合的錢，而且，時(shí)下的房產(chǎn)中介多如牛毛，充分競爭，要想囤積居奇、壟斷炒作決非易事。
至于說認(rèn)定中介想當(dāng)“二房東”，這就有點(diǎn)莫名其妙了，“二房東”是這么好當(dāng)?shù)膯幔渴悄芏噘崕装龠�是多賺幾千？而且一旦租不出去，房子還得砸在“二房東”手里，這么小的獲利空間會(huì)有大量的中介涉足嗎？再說就算中介想當(dāng)“二房東”，還要問問人家“一房東”答不答應(yīng)呢，這種事情不是很容易穿幫嗎。
其實(shí)房租上漲并不意外，一個(gè)人要選擇在城市里生活，他要么買房要么租房，不可能人人都去睡橋洞。樓市調(diào)控之后，大量剛需選擇持幣觀望，這樣的需求如果不能在買房市場上得到釋放，就必然轉(zhuǎn)到租房市場上去了，再加上大學(xué)畢業(yè)生一年比一年多，城中村在大面積消失，又有房價(jià)大幅漲價(jià)后對(duì)房租的傳導(dǎo)作用，多管齊下，這火不旺才怪呢。房租市場是由供需關(guān)系決定的，就連網(wǎng)友也看出來了，房租上漲是因?yàn)楣┣蟛黄胶猓婀值氖牵瑘?bào)告卻把主因歸結(jié)到中介在“抬轎”。得承認(rèn)確實(shí)有無良中介為了多拿幾個(gè)中介費(fèi)，在干著推高房租的事，但他們僅是個(gè)案，更不可能是此輪房租普漲的元兇。
這么說并不是在為一些無良中介開脫，而是提醒大家理性地看待市場。給房租暴漲找個(gè)替罪羊是很容易的，就像報(bào)告說的那樣，決定房租的因素有很多，任何一個(gè)因素被放大以后都會(huì)成為一個(gè)很好的借口，但這樣做無疑掩蓋了問題的實(shí)質(zhì)。如同中介喊冤的那樣，板子都打在中介身上，是沒有用的。房租價(jià)格是多種因素共同作用的結(jié)果，自然也需要綜合治理，比如堅(jiān)持樓市調(diào)控終結(jié)開發(fā)商待價(jià)而沽的心理預(yù)期，想點(diǎn)辦法讓城市中大量存在的空置房進(jìn)入租房市場；又比如加快保障房、特別是公租房的建設(shè)，從供給入手，去平抑高企的房租，而不是本末倒置去找中介的麻煩。
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