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2010-07-07 作者：芒露/媒體從業(yè)人士 來源：中國經(jīng)營網(wǎng)
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不論政府對租憑市場投入多么大的熱情，鼓動大家租房，首先應(yīng)當(dāng)解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設(shè)。
5、6月北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市的房屋租憑價(jià)格暴漲，短短兩個(gè)月間漲幅高達(dá)20%左右，往年租房的淡季如此，那么接下來的7、8月租房旺季價(jià)格又該暴漲到如何?可怕的預(yù)測讓人不敢猜想，在房地產(chǎn)市場最動蕩的這段時(shí)期，房租首次成為備受矚目的關(guān)注點(diǎn)。
在飛速暴漲的背后，究其原因多數(shù)的觀點(diǎn)認(rèn)為與調(diào)控政策逐漸嚴(yán)格有關(guān)，房價(jià)依舊沒有實(shí)質(zhì)性下跌，使得買房需求者不得不轉(zhuǎn)向租房，需求高市場自然升價(jià);另外一部分主要是針對房東的說法，一些原本想靠房屋升值來回收投資的，在此狀況下無法再不理會租金，相反只有提高租金才能平衡些許;也有的人認(rèn)為是中介機(jī)構(gòu)借此將主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租房市場，并通過囤積房源炒作，房租跟著快速升起來。
其實(shí)，房屋租金上升本來是正常的事情，在2010年之前很多年，漲幅一直非常緩和，總在3%左右甚至更低，基本變化不大。因此，房租上漲也遵循了市場規(guī)律，但是短短兩個(gè)月間暴漲20%就是非正常的速度了，這不得不讓人想到操控的可能。房屋中介短期內(nèi)預(yù)測接下來房租要大漲，因此很快實(shí)現(xiàn)了眼前因上漲的獲利，這主要是因?yàn)榉课葑鈶{市場的不完善、不規(guī)范造成，信息與監(jiān)管數(shù)據(jù)依據(jù)不明，所謂供需是否平衡，可能也只是房地產(chǎn)單方面所言，因此囤積之后自然就可以造成相關(guān)的假象，從而操控了房租暴漲的局面。目前這雖然只是個(gè)猜測，但卻非常有可能。
房租上漲緊接著的問題便是人民生計(jì)，2010年6月27日國家計(jì)委發(fā)布了《中國流動人口發(fā)展?fàn)顩r報(bào)告》，報(bào)告中表明目前中國流動人口已達(dá)2.11億人。國家房地產(chǎn)調(diào)控剛剛開始，房價(jià)還沒能讓流動人口接受，雖然國家一直鼓勵(lì)租房，但租憑市場的相關(guān)政策和制度卻沒有跟上，令房源無增長，同時(shí)面對不斷上漲的租金，更是迫使龐大的流動人群生計(jì)越來越艱難。
因此，不論政府對租憑市場投入多么大的熱情，鼓動大家租房，首先應(yīng)當(dāng)解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設(shè)，及通過商品房租憑市場的規(guī)范來間接影響。同時(shí)，在房源信息和監(jiān)管市場等方面做到嚴(yán)謹(jǐn)，甚至實(shí)行租房者補(bǔ)貼等措施，將此次的暴漲轉(zhuǎn)換為建設(shè)的時(shí)機(jī)。
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