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| 62項(xiàng)稅費(fèi)房價(jià)怎能不高 |
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| 2010-03-09 吳應(yīng)海 來源:中國青年報(bào) |
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一套房子，經(jīng)過立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，要收取多少稅費(fèi)？全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志給出了答案：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，共計(jì)62項(xiàng)。（《深圳晚報(bào)》3月8日）
房價(jià)是怎么高起來的？除了土地出讓金節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商牟利之心越來越重，打點(diǎn)官員的腐敗成本日漸增加外，名目繁多的稅費(fèi)也是一個(gè)極其重要的原因。據(jù)抽樣調(diào)查顯示，部分項(xiàng)目的稅費(fèi)已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30％~40％，而這當(dāng)中，重復(fù)征稅和多次收費(fèi)的現(xiàn)象并不鮮見。顯然，要想控制房價(jià)，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行清理和規(guī)范，勢(shì)在必行。
如何清理呢？常規(guī)思路是，在主管部門的主持下，各牽涉單位坐下來進(jìn)行協(xié)商，看看哪項(xiàng)稅費(fèi)可以保留，哪項(xiàng)稅費(fèi)可以減一些，哪些稅費(fèi)則可以砍掉，形成共識(shí)后再公布實(shí)施。但這個(gè)過程肯定會(huì)充滿討價(jià)還價(jià)聲，甚至是爭吵聲，要想達(dá)成統(tǒng)一意見，不是一時(shí)半會(huì)兒能行的。道理很簡單，這些稅費(fèi)個(gè)個(gè)師出有名，項(xiàng)項(xiàng)都與部門利益直接掛鉤，誰肯輕易放棄？
然而，控降房價(jià)不能再等。不僅僅是因?yàn)闇乜偫淼那f嚴(yán)承諾，更主要的是，如果聽任房價(jià)繼續(xù)攀升，隨著泡沫的累積，危險(xiǎn)將會(huì)成倍放大，一旦失控，將會(huì)對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng)。所以，在清理和規(guī)范房地產(chǎn)稅費(fèi)上，應(yīng)該打快拳。
那該怎么辦呢？我的看法是，借鑒義務(wù)教育“一費(fèi)制”的經(jīng)驗(yàn)，盡快對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施“一稅制”，即在對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，計(jì)算出一個(gè)征收總額，然后一次性征收。最好能把這個(gè)稅額折算成房價(jià)的一定比例，譬如可按商品房售價(jià)的10％征收。至于這筆錢征上來之后如何分配，有關(guān)部門可以坐下來慢慢談判，黑發(fā)人談成白發(fā)人也沒事，只要他們?cè)敢狻?BR>
這樣一來，房子身上的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就會(huì)立馬下降，房價(jià)自然會(huì)隨之下跌。同時(shí)，這種“一稅制”更便于公眾監(jiān)督，要想再從房價(jià)中混水摸魚、增加部門收入，肯定不可能了。 |
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