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1月4日，杭州市余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購房合同解除。跟余杭區(qū)相比，杭州市區(qū)的退房情況，也從去年12月開始密集出現(xiàn)。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日—31日的三天時(shí)間內(nèi)，杭州主城區(qū)共退房26套。進(jìn)入新年，退房也是不斷，截至13日，退房數(shù)量達(dá)到35套。同時(shí)，二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，在剛剛過去的12月份，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房價(jià)持續(xù)高位的“艷陽天”里實(shí)屬罕見。（據(jù)1月14日《今日早報(bào)》）
上月初，上海、杭州等地樓市出現(xiàn)徹夜排隊(duì)、一個(gè)房號被炒到10萬元等消息曾讓人瞠目結(jié)舌，甚至有媒體稱杭州已經(jīng)出現(xiàn)了“房荒”。然而，緊接著“退房潮”就在杭州出現(xiàn)了。市場變化如此之快，肯定出乎大多數(shù)人的意料。
最近幾個(gè)月，中國的房價(jià)就像是坐上了“火箭”。目前，京、滬等一線城市的商品房均價(jià)都已突破了2萬元大關(guān)，而且上漲的勢頭仍在保持。為了防止房價(jià)的過快上漲，國務(wù)院最近頻頻出臺(tái)調(diào)控措施。比如，去年12月9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；今年1月12日起，“二套房”貸款首付款比例不得低于40%；緊接著，存款準(zhǔn)備金率又在時(shí)隔19個(gè)月后再次提高……不過，后兩項(xiàng)政策是這幾天剛剛出臺(tái)的，而杭州的“退房潮”在此前就已經(jīng)出現(xiàn)了。營業(yè)稅征免時(shí)限的變化倒是可能對樓市的行情產(chǎn)生了一定的影響，但這一影響足以讓那么多人退房嗎？再者，這一政策并非只在杭州實(shí)行，為什么其他地方?jīng)]有出現(xiàn)“退房潮”呢？
這不禁讓我想起了12月2日杭州市委書記王國平在杭州市城鄉(xiāng)住房工作會(huì)議上所作的一番講話，他說：只有在住房供不應(yīng)求的情況下，投資、投機(jī)商才會(huì)“有利可圖”；如果住房供過于求，投資、投機(jī)商也就不敢輕易“入市”了。因此，“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至?xí)┐笥谛琛６_(dá)到這一目標(biāo)的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量，決不惜售，有多少地，就推多少地……”（據(jù)2009年12月3日《今日早報(bào)》）看了王國平書記的表態(tài)，當(dāng)時(shí)我就覺得：杭州的房價(jià)應(yīng)該不會(huì)再“瘋狂”下去了！
的確，房價(jià)瘋漲不止的根源就在于“供不應(yīng)求”——開發(fā)商“捂盤惜售”也好，炒房團(tuán)投資投機(jī)性購房也好，歸根結(jié)底都是基于房子供不應(yīng)求因而還將漲價(jià)這一預(yù)期，而房子供不應(yīng)求又主要是由于用地緊張所引起的。王國平書記的講話傳遞出了一個(gè)強(qiáng)烈的信號，那就是：杭州的商品住宅建設(shè)用地即將大幅增加了，商品住宅的供應(yīng)量也將大幅提高了——“房荒”即將成為過去，誰還會(huì)拼命地“炒房”？
其實(shí)，加大商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量是抑制房價(jià)的“撒手锏”，早已成為學(xué)界的共識(shí)。國務(wù)院為了調(diào)控房價(jià)的諸多政策措施中，也每每強(qiáng)調(diào)保障住宅用地的供應(yīng)，但地方政府及國土部門總是陽奉陰違，為什么？主要因?yàn)檫@個(gè)“撒手锏”是把“雙刃劍”——它既可以抑制瘋漲的房價(jià)，也會(huì)斷了自己的財(cái)路。要知道，大多數(shù)地方政府的財(cái)政收入主要就是來自土地出讓金。 |