有消息說，中央政府有意采取二套房貸收緊首付或提至50%的政策，以加大抑制炒樓的力度。另一方面，
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家和開發(fā)商認(rèn)為：“房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，全局來看沒有明顯的泡沫。” 因此，有些人預(yù)測明年樓市房價還會增長。
這是怎么回事？樓市究竟會向下走還是繼續(xù)向上走？看來調(diào)控與反調(diào)控的斗爭還沒有停止，樓市決戰(zhàn)大約在春季，可能就在明年的兩會之前，正反兩方面的力量會在兩會上爭取支持，兩會一定會對樓市有個明確的表態(tài)。
中央的經(jīng)濟(jì)工作會議之后，樓市就風(fēng)平浪靜了？確實(shí)沒有。國務(wù)院“四條”之后，房價上漲就真的被遏制住了？不會。以為中央政府無所不能的觀點(diǎn)已經(jīng)過時了。但是，認(rèn)為中央政府和全國人民都對飛漲的樓市無能為力的觀點(diǎn)也是太悲觀了。
還是過去的那句老話，前途是光明的，道路是曲折的。毛主席在65年前教導(dǎo)我們說：“凡是反動的東西，你不打，他就不倒。這也和掃地一樣，掃帚不到，灰塵照例不會自己跑掉。”
對呀，時代變化了，現(xiàn)在很多事情，反動的東西也不是那么界限清楚了，不使勁打他都不會倒的。像很多地方黑社會橫行，當(dāng)沒有被法院定性的時候，誰敢說人家是黑社會？人家不都是紅頂商人、代表委員，或者就是什么什么長呢，就是省長、主席的不是也有的被抓起來了嗎？
關(guān)于樓市，我們調(diào)控了多少年了，為什么不見效果？如果說是中央方面不作為，那也是冤枉了這些領(lǐng)導(dǎo)，要知道這多年出臺的文件、召開的會議可是不少。但是，樓市里的斗爭可是真夠復(fù)雜的，即使在今年救市的危機(jī)之年，也沒有見到中央關(guān)于放松樓市調(diào)控的明確指示，但是樓市就是在危機(jī)之中，在中央嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，飛漲起來了。
最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，中央有關(guān)部門開始緊鑼密鼓地布置調(diào)控工作，住建部還召集了幾百個市長到北京匯報情況，上海等地方政府的領(lǐng)導(dǎo)更是堅(jiān)決地表態(tài)，一定要把房價遏制住。
而從政策方面來看，暫行一年的二手房“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”在年底按期停止之后。國務(wù)院常務(wù)會議出臺了“國四條”，提出遏制房價過快增長的主張，財政部、國土部等五部委也出臺了《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，其中規(guī)定“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年”“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
如果最近幾天再出臺二套房貸款首付50%的政策，應(yīng)當(dāng)就是半月之內(nèi)的出臺了信貸、土地、稅收、行政四方面的對策。
是不是，各級領(lǐng)導(dǎo)、各級政府有了表態(tài)，有了決心，樓市的瘋狂就這么偃旗息鼓了？沒有，從現(xiàn)在看中央的調(diào)控政策似乎還在空中飄蕩，開發(fā)商那邊似乎還假裝沒有聽見一樣，依然我行我素，不少人還是以為這次又是在叫喊：“狼來了、狼來了。”
在一系列意圖明顯的政策調(diào)控面前，一些地產(chǎn)開發(fā)商圈地依然活躍。《通知》出臺次日，上海土地市場仍舊演繹著“大手筆”。剛在香港上市不久的龍湖地產(chǎn)以總價約7
.29億元人民幣、樓板價約1.2萬元/平方米奪得嘉定新城2幅地塊，與底價相比溢價率高達(dá)417%。
復(fù)地集團(tuán)以8.84億元競得上海市普陀區(qū)567坊北塊，樓面價約1 .8萬元/平方米，溢價率高達(dá)225%。
在廣州，國企城建集團(tuán)以125%的平均溢價拿下廣州大學(xué)城的5塊居住地塊，又一次刷新該片區(qū)的“地王”紀(jì)錄。
2009年12月17日下午，經(jīng)過120輪激烈競拍，保利地產(chǎn)以30.4億拿下朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，樓面地價達(dá)23506元/平米。中經(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰預(yù)計樓市即將邁入四萬元時代。
這些是示威，又像是在叫板，看來決戰(zhàn)反擊的時候不遠(yuǎn)了,總攻的號角也要吹響了。 |
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