• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

         
        “買房屋送露臺(tái)”的約定無效
            2010-04-06    作者:程成    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

            蘭某等人與李某在同一小區(qū)的同一棟房屋,李某住在樓頂。2009年5月,李某向開發(fā)商購買房屋時(shí),曾與開發(fā)商約定,樓頂?shù)穆杜_(tái)送給李某專用,蘭某等人對(duì)此并不知情。后李某將露臺(tái)建成了花園、菜地、魚池,還飼養(yǎng)了許多鴿子,枯枝敗葉、鴿糞羽毛等,常常是亂七八糟,弄得蘭某等人苦不堪言。蘭某等人曾多次與之交涉,李某卻以開發(fā)商已將露臺(tái)送他專用,蘭某等人無權(quán)干涉為由置之不理。蘭某等人只好訴請(qǐng)法院解決。
          法院審理認(rèn)為,開發(fā)商與李某“買房屋,送露臺(tái)”的約定是無效的,蘭某等人有權(quán)要求李某恢復(fù)原狀,將露臺(tái)交由全體共有業(yè)主,遂支持了蘭某等人的訴訟請(qǐng)求。
          一方面,露臺(tái)當(dāng)屬全體業(yè)主共有。《物權(quán)法》第七十條、第七十三條分別規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”露臺(tái)作為整幢的頂部,具有用于消防通道等多種功能,這些功能決定了它屬于“其他公共場(chǎng)所”,而不是某個(gè)業(yè)主的“專有部分”,應(yīng)當(dāng)由整幢樓房的全體業(yè)主共同所有、共同使用、共同管理。
          另一方面,開發(fā)商與李某“送露臺(tái)”的約定無效。《合同法》第五十二條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:……(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益……”而發(fā)商與李某的約定,不僅是惡意串通,而且損害了蘭某等人的利益,也違反了《物權(quán)法》的強(qiáng)制性規(guī)定,因而自始便沒有法律約束力。
          再一方面,就本案情形,應(yīng)按《合同法》第五十九條之規(guī)定處理,即:“當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

          相關(guān)稿件
        · 浙企與職工“共同約定”應(yīng)對(duì)金融危機(jī) 2009-12-02
        · 福州數(shù)百企業(yè)共同約定不減員不降薪 2009-07-09
        · 證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)上市 線材螺紋鋼期貨合約定稿 2009-03-17
        · 憑票限期購物,顧客應(yīng)自覺遵守約定 2009-02-18
        · 簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不得約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬 2008-03-12
         
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>