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記者日前從廣東省檢察院了解到，法籍華人鄭子健2004年購(gòu)得建設(shè)銀行汕頭杏花支行的一處房產(chǎn)，3天內(nèi)便付清了購(gòu)房款，但為了拿到產(chǎn)權(quán)證卻經(jīng)歷了將近4年的維權(quán)路，支出了50萬(wàn)元的訴訟成本。
是什么原因?qū)е锣嵶咏∫敲撮L(zhǎng)時(shí)間才能完成購(gòu)房交易？又是什么原因支持著他堅(jiān)持以司法途徑來(lái)解決問(wèn)題？記者近日專程赴汕頭采訪了鄭子健及其他相關(guān)人士，聽(tīng)他們講述這位法籍華人4年的維權(quán)路。
3年多辦不下1張房產(chǎn)證
出生于1963年的鄭子健1983年2月到法國(guó)，后來(lái)加入法國(guó)國(guó)籍。2004年6月，鄭子健通過(guò)廣東國(guó)際拍賣有限公司粵東辦事處，投標(biāo)購(gòu)得廣東汕頭大學(xué)路22號(hào)3至8層中國(guó)建設(shè)銀行汕頭杏花支行的房產(chǎn)。鄭子健告訴記者，該支行3至8層有一半是職工宿舍，另一半則是辦公用房，“我買的是辦公用房這部分，那時(shí)候我想要在這里辦一個(gè)外語(yǔ)學(xué)校。”
在拍賣結(jié)束3天內(nèi)，鄭子健就向拍賣公司付清了購(gòu)房款。但此后的3年多里，杏花支行卻遲遲不提供辦房產(chǎn)證所需的材料。鄭先生說(shuō)，該支行要求他多支付8萬(wàn)元的裝修費(fèi)，澄清電梯使用等公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題，并想辦法解決該行職工的房產(chǎn)證問(wèn)題，因?yàn)槁毠兎扛臎](méi)有完成，而這幢樓只有一張房產(chǎn)證，
鄭子健認(rèn)為，拍賣協(xié)議并無(wú)提及8萬(wàn)元裝修費(fèi)、公共面積分?jǐn)偤吐毠し慨a(chǎn)證等問(wèn)題，杏花支行不能因此拒絕提供辦房產(chǎn)證的資料。于是鄭子健2005年10月3日向汕頭市中級(jí)人民法院提起訴訟，將該支行和拍賣公司告上了法庭。
2006年6月11日，汕頭市中院判決，廣東國(guó)際拍賣有限公司應(yīng)在判決生效10日內(nèi)向鄭子健交付上述房產(chǎn)，并賠償違約金13萬(wàn)元，中國(guó)建設(shè)銀行杏花支行應(yīng)協(xié)助辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。
2006年11月判決生效，同年12月12日汕頭市中院立案執(zhí)行。2007年1月9日法院召集鄭子健、拍賣公司和建行杏花支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行實(shí)地交付。但是，產(chǎn)權(quán)分拆、電梯使用、共用面積分?jǐn)傄约把b修費(fèi)等問(wèn)題并沒(méi)有解決，鄭子健還是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
為此，鄭子健多次向汕頭市信訪局、汕頭市中院提出申述，但一直未能得到解決。鄭子健十分憤慨，“當(dāng)時(shí)我想，如果這個(gè)案件再解決不了，我就通過(guò)外交途徑反映，還要借助媒體和網(wǎng)絡(luò)把這件事情公之于眾。”
檢察機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)9天解決糾紛
2008年2月20日，鄭子健抱著最后一線希望來(lái)到汕頭市人民檢察院。該院副檢察長(zhǎng)劉愛(ài)平當(dāng)場(chǎng)向鄭子健承諾，汕頭市檢察院將認(rèn)真審查這一問(wèn)題，在10天之內(nèi)給予明確答復(fù)。
在2月20日當(dāng)天中午，民事行政檢察科就到鄭子健所購(gòu)房屋附近了解情況，初步判斷認(rèn)為，法院判決執(zhí)行難的焦點(diǎn)在于建行杏花支行，需要立刻開(kāi)展協(xié)調(diào)和建議工作。
2月21日上午，民行科辦案人員與汕頭市中院主辦執(zhí)行法官及杏花支行有關(guān)負(fù)責(zé)人座談，調(diào)查核對(duì)案情，向該支行說(shuō)明其應(yīng)承擔(dān)的法律義務(wù)和享有的權(quán)利，同時(shí)發(fā)出檢察建議書，督促其履行協(xié)助辦理房屋的過(guò)戶登記手續(xù)義務(wù)。
民行科負(fù)責(zé)人蔡錦松說(shuō)，當(dāng)時(shí)建行杏花支行依然想要8萬(wàn)元裝修費(fèi)，我們當(dāng)場(chǎng)指出，不能再拿拍賣協(xié)議上沒(méi)有的裝修費(fèi)來(lái)說(shuō)事。需要解決的問(wèn)題就是電梯使用、分?jǐn)偣灿妹娣e和產(chǎn)權(quán)分拆。
2008年2月22日，在汕頭市檢察院協(xié)調(diào)和牽頭下，汕頭中院、汕頭市國(guó)土資源局金平分局、測(cè)繪大隊(duì)和汕頭市房管局辦證中心召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論分析遲延辦證的原因。當(dāng)天下午，測(cè)繪大隊(duì)根據(jù)協(xié)調(diào)會(huì)議的意見(jiàn)，派員對(duì)涉案房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和繪圖。
2008年2月29日，汕頭市檢察院和汕頭市中院召集鄭子健和建行杏花支行開(kāi)展執(zhí)行和解，最終促成雙方簽訂和解協(xié)議書。記者在當(dāng)天的《汕頭市中級(jí)人民法院執(zhí)行筆錄》上看到，雙方均同意對(duì)共用面積各層進(jìn)行分?jǐn)偂㈦娞菀恢涟藢舆M(jìn)行分層分?jǐn)偂⑧嵶咏》慨a(chǎn)部分走消防梯來(lái)解決公用面積的方案，并同意房產(chǎn)面積以國(guó)土局測(cè)量為準(zhǔn)。
鄭子健說(shuō)，雙方達(dá)成和解之后，當(dāng)天和解協(xié)議書就被送到汕頭市房管局辦證中心，他2008年5月底拿到了房產(chǎn)證。
4年維權(quán)路的動(dòng)力
記者問(wèn)鄭子健，如果他2004年買房時(shí)預(yù)料到會(huì)有那么麻煩，是否還會(huì)堅(jiān)持走法律訴訟的道路來(lái)解決問(wèn)題，還是會(huì)選擇“私了”？鄭子健斬釘截鐵地說(shuō)：“即便早知如此，我還是照舊當(dāng)初，就算輸一千贏一塊我也要堅(jiān)持維護(hù)我的權(quán)利。”
鄭子健告訴記者，為了拿到房產(chǎn)證，他往返巴黎與汕頭20多趟，機(jī)票和住宿等成本高達(dá)50萬(wàn)元，但購(gòu)房款只有60多萬(wàn)元。鄭子健說(shuō)，2007年法院組織實(shí)地交付時(shí)，建行杏花支行已經(jīng)把房屋鑰匙交給他，有人勸他直接開(kāi)始裝修，但他堅(jiān)決不同意：“沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能亂來(lái)，我自己不守法，怎么有資格要求別人守法？”
汕頭市檢察院的工作人員和記者談起此事時(shí)，都對(duì)鄭子健這種法治意識(shí)表示贊賞。民行科副科長(zhǎng)邱陽(yáng)說(shuō)，鄭子健長(zhǎng)期受到西歐國(guó)家法治氛圍的熏陶，培養(yǎng)出一種法治精神，“但從另外一個(gè)角度說(shuō)，拖了3年多的糾紛能在9天內(nèi)和解，說(shuō)明這件事情并不復(fù)雜，它充分反映出當(dāng)前許多判決執(zhí)行難的問(wèn)題。”
該檢察院法律政策研究室負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，案件判決再公正，如果不能執(zhí)行或者執(zhí)行不好，就等同于“打白條”。針對(duì)“執(zhí)行難”問(wèn)題，汕頭市檢察院積極探索監(jiān)督民事執(zhí)行活動(dòng)的方式。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，監(jiān)督不等于對(duì)立，在解決執(zhí)行難的問(wèn)題上，檢察機(jī)關(guān)的法律監(jiān)督應(yīng)更多地加強(qiáng)與人民法院的溝通聯(lián)系，將監(jiān)督寓于相互理解和支持配合上，“檢察院所采取的主要手段是發(fā)出檢察建議和糾正違法通知書等”。
由于辦證拖延了太長(zhǎng)時(shí)間，鄭子健原先的辦校計(jì)劃已經(jīng)流產(chǎn)，但他目前還在和建行杏花支行及拍賣公司打官司，“既然他們沒(méi)有及時(shí)履行法院的判決，就應(yīng)該賠償滯納金”。鄭子健強(qiáng)調(diào)說(shuō)，在維護(hù)合法權(quán)利的時(shí)候，“息事寧人”的態(tài)度是最要不得的。 |