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        居民物品被盜 物業(yè)是否擔責
            2009-02-27    作者:李富 楊志毅    來源:經(jīng)濟參考報
          近期,據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市松山區(qū)一些居民反映,他們居住的小區(qū)大白天丟東西,都認為物業(yè)有責任。而物業(yè)方面卻認為自己沒有責任。小區(qū)居民家被盜,物業(yè)要不要擔責?
          家住松山區(qū)興華小區(qū)的徐達先生的家曾經(jīng)被小偷光顧過,丟失首飾和現(xiàn)金共計1萬余元。隨后徐達先生找到物業(yè),物業(yè)卻說自己沒有責任。徐達先生說,我們的安全保證不了,就不再繳納物業(yè)費。像徐達先生這樣情況的還有家住紅山區(qū)百合花園的孟利先生,他的摩托車大白天的在小區(qū)單元樓下就丟了。孟利先生和物業(yè)方面交涉多次,但一直都沒有什么結(jié)果。此后孟利先生一直沒有繳納物業(yè)費。對此,紅山區(qū)房管局物業(yè)管理辦公室的工作人員說,物業(yè)是對公共秩序的維護,對個人的財產(chǎn)不負保管責任,物業(yè)需要盡到的是防范義務,物業(yè)對小區(qū)失竊不應該承擔責任。
          赤峰市張振宇律師解釋說,從法律上講,物業(yè)是否應該對住戶失竊承擔責任,主要看業(yè)主和物業(yè)之間簽訂的《物業(yè)管理合同》對保安的職責有沒有這方面的規(guī)定,保安的職責有沒有涉及到保障小區(qū)每家每戶財產(chǎn)安全的義務。如果《物業(yè)管理合同》沒有相關的規(guī)定,那么從法律上講,物業(yè)部門就沒有這種義務。
          張振宇律師還說,市民在買房子時簽訂的是開發(fā)商草擬的小區(qū)前期物業(yè)合同,在真正的物業(yè)公司進駐小區(qū)后應再簽新的《物業(yè)管理合同》,很多小區(qū)都是直接過渡,使用的還是前期的物業(yè)合同。在此,張振宇建議住戶應把合同看明白,不要留下矛盾隱患。
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