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| [以案說法]未經(jīng)共有人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無效 |
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| 2008-06-13 本報(bào)記者:鄭良 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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廈門市中級(jí)法院日前對(duì)一起房屋買賣中介合同糾紛案件作出終審判決：賣房人在未取得房產(chǎn)共有人同意情況下單方與購房人簽訂買賣合同，該合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無效，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事中介活動(dòng)未能促成合同成立，應(yīng)退還收取的中介費(fèi)。
2006年2月，在廈門市思明區(qū)鑫家喜物業(yè)中介服務(wù)部的介紹下，甘某與房屋轉(zhuǎn)讓方張某達(dá)成《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，協(xié)議約定，張某將位于廈門仙岳路的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甘某，金額為人民幣54.6萬元；買賣雙方于2006年5月20日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；甘某應(yīng)向鑫家喜物業(yè)中介服務(wù)部支付中介費(fèi)8000元，若有一方悔約，由違約方承擔(dān)全額的中介費(fèi)。協(xié)議簽訂后，甘某支付給中介方意向金3000元、中介費(fèi)2000元。
2006年5月20日，甘某與張某到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，張某出賣房屋未經(jīng)共有人同意導(dǎo)致手續(xù)無法辦理。甘某遂訴至法院要求張某賠償損失。案經(jīng)一、二審，法院判決雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》無效，張某補(bǔ)償甘某10萬元。
其后，甘某又向法院提起訴訟，要求中介機(jī)構(gòu)返還意向金及中介費(fèi)5000元。
廈門市中級(jí)法院審理認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，中介方居間促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)向中介方支付約定報(bào)酬；未促成合同成立的，中介方不得要求支付報(bào)酬。本案中，買賣雙方簽訂的協(xié)議最終因張某出賣房屋未經(jīng)共有人同意而無效，協(xié)議無效自始未能成立；由于中介機(jī)構(gòu)未能謹(jǐn)慎地審查出賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，與該協(xié)議無效亦有一定關(guān)系，其無權(quán)收取中介費(fèi)。
法院判決：中介機(jī)構(gòu)向甘某返還意向金及中介費(fèi)5000元。 |
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