2005年10月6日，李旭與沈陽某開發(fā)商簽訂商品房內部認購書。其購買的房屋參考建筑面積為135.99平方米的一處商品房，房屋單價為每平方米2700元，購房總金額為36萬余元。協(xié)議簽訂當日，即交付了全部購房款。
不過，去年3月，開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李旭交房。李旭后來得知，在將該房賣給他之前，開發(fā)商已于2005年6月30日將該房出售給了另一業(yè)主常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進行了裝修。為此，李旭將這家開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商返還他的購房款，賠償損失36萬余元，并支付購房款利息。
在庭審時，開發(fā)商辯稱：與李旭簽訂的購房協(xié)議屬實，對方也交付了全部購房款，現該房賣給了常某，也給常某簽發(fā)了商品房準住通知。但是常某沒有裝修，該房屋鑰匙也沒有給常某，所以不同意返還李旭購房款、賠償損失及支付購房利息。該開發(fā)商還表示，同意繼續(xù)履行與李旭簽訂的內部認購書，將該房銷售給他，幫助他辦理該房的過戶手續(xù)。
但是，開發(fā)商的這種辯解顯然不太現實，因為此案的第三方常某并沒有放棄對爭議房屋所有權的擁有。李旭也不同意這種解決方案。
法院認為，開發(fā)商作為房地產開發(fā)企業(yè)，理應本著誠實守信的原則進行經營交易活動。本案開發(fā)商卻故意隱瞞其已經把該房屋賣與第三人常某的情況，并為常某辦理了入住手續(xù)，致使原告李旭與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無法履行，合同目的無法實現，已構成欺詐。由于開發(fā)商這種“一房二嫁”的行為嚴重損害了李旭的合法權益，因房屋增值還給李旭造成了經濟損失，開發(fā)商應對此負全部責任，予以懲罰性賠償。
根據最高人民法院的相關司法解釋，因欺詐行為導致買賣合同無效的，應對責任人予以一倍的責任懲罰。最后，法院判決開發(fā)商返還李旭購房款36萬余元及利息，并賠償李旭36萬余元。 |
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