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| 2007-09-28 記者:賴雨晨 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報廣州電
《物權(quán)法》將于10月1日起正式實施，其中有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)益一直是各界關(guān)注的焦點。9月26日，廣州一住宅小區(qū)業(yè)委會將廣州市國土房管局告上法庭，要求依《物權(quán)法》撤銷其為該小區(qū)開發(fā)商登記的車庫房地產(chǎn)證。
原告廣州白云畔山小區(qū)業(yè)委會主張，該小區(qū)內(nèi)有三個位于住宅樓架空層的停車場，目前產(chǎn)權(quán)歸本案第三人，即小區(qū)開發(fā)商圣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。根據(jù)尚未正式實施《物權(quán)法》第七十條、七十三條、七十四條、一百三十五條等，以及現(xiàn)行其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，停車場作為規(guī)劃用于停車的公共設(shè)施，占用了業(yè)主共有的土地，因此產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有。原告認(rèn)為，被告廣州市國土房管局將屬于業(yè)主所有的公共物業(yè)產(chǎn)權(quán)錯誤地登記在了建設(shè)單位名下，損害了業(yè)主利益，要求對這三個停車場的產(chǎn)權(quán)登記予以撤銷。
被告廣州市國土房管局答辯認(rèn)為，國土房管局是依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記條例》的相關(guān)規(guī)定，在圣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請辦理房地產(chǎn)分割時，嚴(yán)格遵守法定程序為其辦理的房地產(chǎn)權(quán)登記，沒有錯誤。被告同時指出，小區(qū)業(yè)委會與國土房管局的行政行為之間不具有法定直接利害關(guān)系，因此本案原告不具備行政訴訟主體資格，請求法庭駁回原告的訴訟請求。
白云畔山小區(qū)的開發(fā)商圣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案第三人出席了庭審，并同樣對原告的訴訟主體資格表示質(zhì)疑。第三人代理人提出，小區(qū)業(yè)委會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，且原告出示的證據(jù)不足以表明業(yè)委會已得到業(yè)主大會授權(quán)提起訴訟。 |
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