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新華社記者:羅博
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| 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后、處于樓市末端的蘭州、烏魯木齊、銀川等西北城市，從今年開始取代東部沿海城市，成為全國房價上漲的“領(lǐng)跑者”。在連續(xù)快速的價格上漲之后，西北這片樓市曾經(jīng)的“價格洼地”正在被迅速填平。
與房價上漲形成鮮明對比的是，這些末端城市也和一、二線城市一樣出現(xiàn)了房屋成交量大幅減少的現(xiàn)象。有關(guān)專家和房地產(chǎn)商人直言，西北樓市的冬天已經(jīng)來臨，末端城市房價領(lǐng)漲，也許就是樓市“最后的瘋狂”。
“價格洼地”被填平
去年底到今年上半年，在一片喊跌聲中，北京、上海、深圳、廣州等東部沿海城市房價上漲放緩，商品房成交量大幅下降，部分城市房企開始直接用降價作為銷售的最主要手段。但地處西北內(nèi)陸城市的市民們卻沒有感受到房價下跌，相反，這片在國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展最為落后和處于末端的地區(qū)卻成為全國房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。
在國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價指數(shù)當(dāng)中，西北五省區(qū)的省會和首府城市蘭州、烏魯木齊、銀川等多次位居漲幅前列。以2008年8月的房價數(shù)據(jù)為例，全國70個大中城市房屋價格同比上漲5.3%，但西北五省區(qū)省會和首府城市房價分別上漲的幅度為：蘭州同比上漲10.7%，銀川13.9%，烏魯木齊10.9%，西安8.7%和西寧8.0%。
2006年以前，由于發(fā)展基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)濟總量小，西北城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對緩慢，和全國各大城市快速上漲的房價不同，這些城市房價相對較低，一度被認為是全國房地產(chǎn)業(yè)的“價格洼地”。但在2006年和2007年，東部許多大型房企開始“上山下鄉(xiāng)”，這些大型房企高價拿地之后，西北地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷快速上漲的同時，房價也迅速被拉升起來。在連續(xù)的外來投資推動下，西北樓市價格出現(xiàn)了虛高的趨勢，這片曾經(jīng)的“價格洼地”正迅速被填平。
如同被順次推倒的多米諾骨牌，在一、二線城市陸續(xù)遭遇樓市“寒流”之后，西北樓市也開始出現(xiàn)“入冬”的跡象。
盡管許多房地產(chǎn)商借著9月底的“房交會”和隨之而來的國慶假期展開大力促銷，但蘭州樓市并沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的“金九”。這個位于西北地區(qū)中心位置的省會城市，整個9月份商品房僅僅賣出419套，成交面積僅為4.74萬平方米。和去年9月相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降74.3%和67.5%。
這是包括蘭州、烏魯木齊、銀川等城市在內(nèi)的樓市末端的縮影，進入2008年下半年以來，西北城市房地產(chǎn)投資連續(xù)增加的趨勢已經(jīng)逐漸放緩，房屋銷售量也出現(xiàn)了下降趨勢。
“補漲”還是“追漲”？
“西北地區(qū)和全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相比普遍滯后，盡管東部地區(qū)房價出現(xiàn)了調(diào)整，但西北地區(qū)短時間內(nèi)不會下降，還會繼續(xù)保持上漲趨勢。”
“西北地區(qū)的房價上漲較快，是因為前兩年房價水平太低，現(xiàn)在只是補充上漲到正常水平。”這是西北城市的房地產(chǎn)商經(jīng)常在當(dāng)?shù)孛襟w為自己的高價房講述的理由。但是購房者并不認賬，原因只有一條，那就是和當(dāng)?shù)厥杖胂啾龋@里的房價實在是高得離譜。
以甘肅省省會蘭州市為例，在連續(xù)幾年的上漲之后，蘭州市城郊四區(qū)一些主要樓盤新建商品房的價格普遍都接近每平方米4500元，一些樓盤甚至突破了每平方米7000元。而直到去年，這個城市的人均年收入才達到一萬元。
“其實西北許多房地產(chǎn)企業(yè)都存在跟風(fēng)漲價的現(xiàn)象。”曾經(jīng)在蘭州市一家小型房地產(chǎn)公司從事過三年樓盤銷售的人士說，他曾經(jīng)銷售過的一個樓盤，在短短一個月時間里就調(diào)整過三次價格，而每一次都是跟著當(dāng)?shù)貛讉�大型樓盤的價格走。
在高昂的房價面前，西北地區(qū)許多購房者選擇了觀望。現(xiàn)在，西北地區(qū)的房產(chǎn)商要把房子賣出去也不是一件容易的事情。經(jīng)過消費者和房地產(chǎn)商多半年的對峙之后，一些西北城市的房價似乎出現(xiàn)了“松動”，“打折”也成為西北房地產(chǎn)企業(yè)進行促銷的最主要手段。
而在樓市火熱的2006年和2007年，包括蘭州在內(nèi)的西北城市新建商品房幾乎供不應(yīng)求，購房者買商品房一般都很難享受到優(yōu)惠，即使部分樓盤對一次性付款的購買者給予優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也不會超過總房價的2%。現(xiàn)在情況卻發(fā)生了變化，在2008年國慶節(jié)期間舉行的蘭州房交會上，購房者都可以享受到3%的優(yōu)惠，一些樓盤的廣告上甚至直接寫明了優(yōu)惠幅度達5%。
甘肅省最大的房地產(chǎn)企業(yè)、天慶房地產(chǎn)公司總經(jīng)理韓慶日前在蘭州房交會的公開論壇上說：“今年樓盤的銷售額較差，各個樓盤的銷售優(yōu)惠相比以前都有了挑戰(zhàn)性的提高，這在以前是根本不會出現(xiàn)的情況。”韓慶透露說，和去年同期相比，他們公司房屋的銷售量下降了近一半。
蘭州市西固區(qū)一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的老總告訴記者，其實樓市的低迷狀況比這更嚴(yán)重，去年夏秋季節(jié)，他的樓盤每個月能銷售100多套房屋，而今年，最少的一個月只有不到10套。
最后的瘋狂？
盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷，購房者觀望情緒嚴(yán)重，許多學(xué)者和購房者都認為西北樓市即將過冬，但一些房地產(chǎn)商仍期待著上演最后的瘋狂。
“2006年、2007年房價上漲幅度較大，一方面是受供求關(guān)系影響、開發(fā)成本加大、住房品質(zhì)提高等，另一方面，也不排除一些樓盤跟風(fēng)漲價。當(dāng)樓市面臨蕭條的時候，這部分質(zhì)次價高的樓盤應(yīng)該調(diào)整到當(dāng)初的價格。”甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長陳啟建堅持認為，西北房價仍然會上漲，只是漲幅會變小。
另一位房企老板說：“一線城市確實需要做好準(zhǔn)備過冬天，但對于西北欠發(fā)達城市來說，只要調(diào)整好，打些預(yù)防針，喝些補藥，就能直接進入暖冬，甚至迎來春天。”
西北許多房地產(chǎn)商已經(jīng)感覺到了陣陣寒意。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌日前在蘭州參加房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇時說，由于房地產(chǎn)市場具有很強的地域性，中國房地產(chǎn)市場未來可能會出現(xiàn)三種發(fā)展趨勢。發(fā)達城市可能會出現(xiàn)大起大落，二線城市有可能出現(xiàn)大落后反彈，包括蘭州在內(nèi)的西北欠發(fā)達地區(qū)需要防止波動、穩(wěn)定發(fā)展。
“保衛(wèi)資金鏈、尋求差異化、提高性價比”，是顧云昌給這些西北房地產(chǎn)企業(yè)提出的過冬建議。 |