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目前樓市已經(jīng)進入深度博弈期，一邊是部分開發(fā)商的小幅讓利，一邊是消費者的持續(xù)深度觀望，而房地產(chǎn)政策也隨之陷入“膠著期”。
看似風(fēng)平浪靜的房地產(chǎn)市場，實際暗潮涌動，任何的風(fēng)吹草動都牽動著地產(chǎn)這根高度繃緊的神經(jīng)，恰在此時一些真假難辨的信息開始趁機“大行其道”，這令消費者倍感迷茫和無所適從。筆者認為，真實信息的缺位，必然會導(dǎo)致“謠言”搶占市場，相關(guān)部門應(yīng)及時給出權(quán)威說法，從而避免虛假信息干擾正處于敏感期的樓市調(diào)控。
事實上，近一段時間以來，一些虛假的信息，已經(jīng)開始擾亂消費者對市場的判斷和預(yù)期。近期“6540萬套空置房”一事引發(fā)了極大的關(guān)注，部分消費者就受到這一虛假數(shù)據(jù)的誤導(dǎo)而對房價的下跌幅度產(chǎn)生了新的預(yù)期“有如此多的空置房，房價沒有不大幅下降的理由，開發(fā)商死扛房價的根基也并不牢固，只要再多堅持一段時間房價肯定會出現(xiàn)較大幅度的下跌。”
筆者認為，正由于房地產(chǎn)市場具有明顯的信息不對稱性，而消費者自身又缺乏過濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀甚至是無中生有的信息往往令其形成有悖于市場真實情況的判斷。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，八成以上購房者認為對房價走勢的判斷會影響其購房計劃。其中，30.5%的購房者認為對價格走勢判斷對其購房行為有非常大的影響，33.1%認為有比較大的影響，而僅有4.7%認為無影響。
由此可見，如果權(quán)威部門不能提供權(quán)威數(shù)據(jù)或者權(quán)威說法，那么對消費者判斷房地產(chǎn)市場的走勢而言無疑就是“霧里看花、水中望月。”而基于虛假信息形成的預(yù)期和判斷，往往會令其錯過最佳的購房期。
必須指出，空置率是個非常重要的數(shù)據(jù)，它反映了市場有效供給與市場有效需求之間的缺口，此數(shù)據(jù)不僅關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控，還涉及房地產(chǎn)投資、社會資源配置、財富分配等重大問題。如有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布，不僅有助于人們理解國家現(xiàn)有的調(diào)控政策，也能為各地細化和執(zhí)行國家政策提供有效支持。但遺憾的是至今仍然沒有一個既權(quán)威又及時的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這無疑對于正確判斷樓市并采取相應(yīng)對策非常不利。
令我們感到欣慰的是，本輪樓市調(diào)控已經(jīng)超過百日，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)并發(fā)生一些積極的變化，部分城市商品房銷售出現(xiàn)了“量跌價滯”的局面，但形勢依然嚴峻，房價并未在前期暴漲的基礎(chǔ)上明顯下降，未來走勢尚難預(yù)料。筆者認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已進入關(guān)鍵期，應(yīng)對樓市虛假信息保持高度的警惕，避免這些不實信息對調(diào)控政策形成干擾和影響。
這種擔(dān)憂絕非“杞人憂天”，因為樓市向來是各方利益博弈的“主戰(zhàn)場”，仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，盡管中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的態(tài)度已十分明確，但“堅定不移”下卻屢有松動預(yù)期，有關(guān)房地產(chǎn)市場的各種消息也紛紛粉墨登場，上演一幕幕鬧劇。比如此前引發(fā)高度關(guān)注和廣泛議論的“房地產(chǎn)市場崩盤論”、“房地產(chǎn)調(diào)控將令經(jīng)濟二次探底論”、“調(diào)控政策松動論”等，可以說這些言論并沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)和證據(jù)佐證，歷史的經(jīng)驗告訴我們，這往往是房地產(chǎn)利益集團為了維護自身利益而故意釋放的“煙霧彈”，對于可能混淆調(diào)控視線的說辭應(yīng)保持高度的警覺并給予充分重視，相關(guān)部門應(yīng)及時給出權(quán)威說法，讓購房者真正掌握透明、公開、權(quán)威的市場信息。 |